Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 128 m², no 3º andar, construído em 2019, certificado energético B. Localizado em rua de Clemente Meneres, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Este apartamento possui uma única varanda virada a leste que oferece vistas desimpedidas para o pitoresco Jardim do Carregal, aumentando o seu apelo no artístico Bairro das Artes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €610,000 está significativamente abaixo do valor justo de €813,643, indicando um status subvalorizado em €203,643 (25.0%). Esta diferença apresenta uma oportunidade favorável para investidores em busca de valor. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda poderia capitalizar o preço atual do apartamento, permitindo renovações estratégicas para aumentar o valor antes da revenda, visando um lucro superior ao investimento inicial. Buy-to-let angle. A receita de aluguel potencial de aproximadamente €1,525 por mês traduz-se num rendimento bruto de cerca de 3%, tornando-o uma opção atraente de compra e retenção, especialmente numa vizinhança estável como o Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €813,643 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €610,000 situa-se €203,643 (25.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 3 quartos na área de Cedofeita, no Porto, apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, uma vez que está atualmente com um preço 25% abaixo do seu valor de mercado justo. Com uma classificação de 76/100 do bairro, a demanda de inquilinos deverá permanecer forte, garantindo uma renda de aluguel consistente. Comprar e manter Investir nesta propriedade alinha-se com uma estratégia de comprar e manter, pois o seu valor justo indica margem para uma valorização significativa a longo prazo. Dada a sólida base económica do Porto e a sua localização desejável, esta propriedade está bem posicionada para um crescimento de valor a longo prazo no mercado. Arrendamento de curto prazo Este apartamento representa uma opção viável para arrendamentos de curto prazo, uma vez que está subvalorizado em relação ao seu valor justo, atraindo turistas em busca de estadias no centro do Porto. Além disso, a condição do apartamento de 81/100 e as comodidades da área deverão melhorar as experiências dos hóspedes, impulsionando ainda mais as taxas de ocupação.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 75 indica que pode ser suscetível a flutuações, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos afetar a renda de aluguel.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.