Moradia T2, 190 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia

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Visão geral

Moradia T2 com 0 casas de banho de 190 m², construído em 1952. Localizado freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Esta propriedade possui duas entradas separadas e uma antiga loja voltada para a rua com potencial para uso comercial, situada numa zona residencial com pouco tráfego.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente abaixo do valor justo de €521,103, representando um desconto de €301,103 (57.8%). Esta propriedade está subvalorizada, indicando um forte potencial de investimento. Buy-to-flip angle. Dada a condição atual classificada em 13/100, uma abordagem estratégica para recuperar esta propriedade após renovar com elementos que acrescentam valor pode gerar um lucro substancial na revenda. Focar na atualização de acabamentos e acessórios de má qualidade aumentará a atratividade. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5.2%, gerando cerca de €953 por mês em renda, esta propriedade torna-se um investimento viável a longo prazo. A sua localização numa área mista pode atrair inquilinos constantes em busca de opções de habitação acessíveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €521,103 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €301,103 (57.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Oliveira do Douro oferece um rendimento bruto de 5,2%, que pode gerar um fluxo de caixa consistente ao longo do tempo. Com um valor justo significativamente superior ao preço de lista, o potencial de valorização de capital através do arrendamento de longo prazo é promissor. Buy-and-hold Adquirir esta propriedade está alinhado com uma estratégia de buy-and-hold devido à sua subvalorização, apresentando um potencial substancial para o crescimento do capital a longo prazo. A forte pontuação da vizinhança de 74/100 sugere uma boa qualidade de inquilinos, aumentando a estabilidade do investimento. Renovação para aumento de valor Esta casa de 2 quartos, atualmente classificada em 13/100 em condição, apresenta uma excelente oportunidade para renovações que podem melhorar significativamente seu apelo no mercado. Com o preço de lista atual muito abaixo do seu valor justo, melhorias estratégicas podem aumentar a renda de aluguel e a valorização geral do imóvel.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 80/100 indica uma dependência de condições económicas potencialmente flutuantes, o que poderia impactar a estabilidade de rendimento dos inquilinos refletida na pontuação de 75/100, levando potencialmente a taxas de vacância mais elevadas ou a uma diminuição da receita de arrendamento.

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Comunidade

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