Moradia em Ajuda
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Moradia T2 com 63 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 384 782 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Avaliação
Valor justo estimado em €384,782 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €390,000 situa-se €5,218 (1.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €390,000 face à base da zona de Ajuda, Lisbon, Lisbon de €360,063 (€5,715/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €360,063, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €384,782 (€6,108/m²), uma diferença de €5,218 (1.4%) face ao preço pedido de €390,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ajuda · 627394 | Imóvel em análise | €390,000 | €6,190 | — | 60 | 76 |
| Campo de Ourique · 43903e | Ativo | €530,000 | €6,235 | 0.7% | 76 | 83 |
| travessa da Ajuda, 18 | Ativo | €650,000 | €5,856 | 5.4% | 62 | 79 |
| rua Luís Manuel de Noronha, 4 | Ativo | €650,000 | €5,000 | 19.2% | 40 | 82 |
| travessa da Trabuqueta | Ativo | €299,000 | €5,980 | 3.4% | 70 | 80 |
| Mediana | €590,000 | €5,918 | 4.4% | 66 | 81 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 439 165 €
- Capital próprio necessário
- 127 165 €
- Prestação mensal
- 1315 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -726 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras23 236 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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