Moradia em Campo de Ourique
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Moradia T2 com 85 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 583 623 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 85 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Campo de Ourique, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Únicas: Esta propriedade inclui um encantador espaço exterior ideal para relaxamento e entretenimento, aumentando ainda mais o seu atractivo no vibrante bairro de Campo de Ourique.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €530,000 está 9,2% abaixo do valor justo de €583,623. Isso sugere que a propriedade está ao preço justo, apresentando uma oportunidade de investimento razoável sem um potencial significativo de valorização imediata.
Avaliação
Valor justo estimado em €583,623 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €530,000 situa-se €53,623 (9.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €530,000 face à base da zona de Campo de Ourique, Lisbon, Lisbon de €567,119 (€6,672/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €567,119, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €583,623 (€6,866/m²), uma diferença de €53,623 (9.2%) face ao preço pedido de €530,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campo de Ourique · 43903e | Imóvel em análise | €530,000 | €6,235 | — | 76 | 83 |
| rua Veloso Salgado, 30 | Ativo | €595,000 | €9,754 | 56.4% | 80 | 80 |
| rua Marechal Saldanha | Ativo | €395,000 | €3,657 | 41.3% | 75 | 81 |
| Campo de Ourique · 96c345 | Ativo | €415,000 | €7,281 | 16.8% | 74 | 81 |
| rua do Século | Ativo | €610,000 | €8,592 | 37.8% | 75 | 80 |
| Mediana | €505,000 | €7,937 | 27.3% | 75 | 81 |
Tese de investimento
Renda a longo prazo A propriedade oferece um rendimento de 2,9%, refletindo a procura estável por arrendamentos numa zona central de Lisboa, altamente desejável. Apesar da sua avaliação justa—próxima do valor justo de €583,623—os potenciais investidores devem considerar as condições económicas em curso que podem influenciar a receita de arrendamentos. Compra e manutenção Este investimento alinha-se com uma estratégia de compra e manutenção, beneficiando da alta qualidade dos inquilinos e de uma classificação respeitável de 83/100 para a vizinhança. Embora o preço da propriedade seja justo em relação ao seu valor, o crescimento no centro de Lisboa poderá levar a uma valorização futura no mercado imobiliário. Arrendamento de curta duração Com uma localização central e proximidade a atrações culturais, esta propriedade tem potencial para atrair inquilinos de curta duração, apoiada pela sua condição convidativa de 77/100. No entanto, a avaliação justa sugere que os investidores devem ser cautelosos, uma vez que as flutuações do mercado podem afetar os retornos dos arrendamentos de curta duração. Não é ideal para alojamento estudantil O preço atual da propriedade e as características do mercado indicam que não é estrategicamente adequada para investimentos em alojamento estudantil. A avaliação justa reflete uma procura equilibrada pela propriedade que pode não atender às dinâmicas específicas de demanda do mercado de arrendamento estudantil.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco significativo de aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de desocupação mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 578 314 €
- Capital próprio necessário
- 154 314 €
- Prestação mensal
- 1788 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1142 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras9057 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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