Apartamento T2, 75 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Apartamento T2 com 75 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 408 482 €, 16,7% acima do preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: alcatifa, roupeiros embutidos e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², no 1º andar, certificado energético E. Localizado em rua das Telecomunicações, 4, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma licença para arrendamento de curto prazo com uma cozinha totalmente equipada e vem completo com uma conta no Booking para geração de rendimento imediata.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está abaixo do valor justo de €408,482 em €58,482 (14,3%). Esta propriedade está corretamente posicionada no mercado como subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €408,482 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €58,482 (14.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua das Telecomunicações, 4 de €368,300 (€4,911/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €368,300, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €408,482 (€5,446/m²), uma diferença de €58,482 (14.3%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Telecomunicações, 4 | Imóvel em análise | €350,000 | €4,667 | — | 70 | 77 |
| Albufeira e Olhos de Água · 82c786 | Ativo | €340,000 | €6,071 | 30.1% | 73 | 63 |
| Albufeira e Olhos de Água · 23f50f | Ativo | €202,500 | €4,821 | 3.3% | 65 | 72 |
| rua Columbano Bordalo Pinheiro, 508 | Ativo | €299,000 | €4,600 | 1.4% | 73 | 73 |
| rua José Bernardino de Sousa | Ativo | €299,500 | €4,680 | 0.3% | 75 | 58 |
| Mediana | €299,250 | €4,751 | 1.8% | 73 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração Esta propriedade, situada numa área de alta afluência turística, está bem posicionada para o mercado de arrendamento de curta duração, beneficiando da sua proximidade às praias do Algarve. Com uma diferença de 14,3% abaixo do valor justo, fixado em €350,000, representa uma oportunidade estratégica para gerar rendimento, especialmente considerando o seu retorno bruto de 3,5%. Arrendamento de longa duração A elevada qualidade dos inquilinos na vizinhança, classificada com 77/100, apoia a viabilidade deste apartamento de 2 quartos como investimento para arrendamento de longa duração. Ao preço de €350,000, que está 14,3% abaixo do valor justo, esta propriedade permite um sólido potencial de fluxo de caixa, mantendo taxas de ocupação razoáveis. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção é atraente devido ao seu valor justo de €408,482, oferecendo uma margem de 14,3% de equidade. A sólida condição do bairro e as amenidades aumentam ainda mais as perspectivas de valorização a longo prazo do investimento, tornando-o uma opção favorável numa localização privilegiada. Não é ideal para: Dadas as características da propriedade e da localização, este ativo não é adequado para habitação estudantil, uma vez que a procura pode não estar alinhada com a sua oferta. Além disso, não está posicionado para desenvolvimento industrial ou mercado de luxo, que poderiam exigir especificações e estratégias de preços diferentes.
Riscos
Vulnerabilidade económica A propriedade tem uma classificação de estabilidade económica de 70/100, indicando que a economia local pode ser suscetível a declínios que podem afetar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 390 811 €
- Capital próprio necessário
- 110 811 €
- Prestação mensal
- 1226 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -716 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras18 691 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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