Moradia T3, 280 m² em Portimão
Moradia T3 com 280 m² em Portimão, à venda por 440 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 519 201 €, 18% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 280 m², certificado energético F. Localizado em jardim Localizada em Portimão, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Esta propriedade dispõe de um espaço comercial no andar térreo, ideal para gerar renda de aluguel ou para abrir um negócio no vibrante centro histórico de Portimão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €440,000 está €79,201 (15.3%) abaixo do valor justo de €519,201, indicando que esta propriedade está subvalorizada para o seu mercado atual. Isso apresenta uma oportunidade atraente para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €519,201 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €440,000 situa-se €79,201 (15.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €440,000 face à base da zona de jardim Localizada em Portimão de €371,805 (€1,328/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €371,805, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €519,201 (€1,854/m²), uma diferença de €79,201 (15.3%) face ao preço pedido de €440,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jardim Localizada em Portimão | Imóvel em análise | €440,000 | €1,571 | — | 74 | 75 |
| Portimão · 956a7a | Ativo | €725,000 | €948 | 39.7% | 74 | 72 |
| Portimão · 956918 | Ativo | €855,000 | €1,018 | 35.2% | 75 | 72 |
| Portimão · 19f5e0 | Ativo | €480,000 | €2,424 | 54.3% | 70 | 70 |
| urbanização António Joaquim Duarte, 23 | Ativo | €390,000 | €2,708 | 72.3% | 68 | 74 |
| Mediana | €602,500 | €1,721 | 9.5% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a curto prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamentos de curto prazo, dado a sua localização estratégica na região turística do Algarve. Com um rendimento bruto notável de 7,3%, posiciona-se favoravelmente face à crescente procura por alojamento turístico. Arrendamento a longo prazo O valor justo da casa de €519,201 indica um potencial de valorização robusto, especialmente com a demanda por arrendamento a manter-se estável em Portimão. Adicionalmente, com uma classificação decente de 75/100 na vizinhança, oferece uma qualidade de inquilinos confiável para empreendimentos de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Como investimento de compra e manutenção, esta propriedade destaca-se pelo seu preço de €440,000, criando uma diferença significativa de 15,3% em relação ao seu valor justo. Esta estratégia é reforçada pelo constante afluxo turístico da região, aumentando as perspetivas de valorização futura e rendimento de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65 indica potenciais flutuações nas condições do mercado local que podem afetar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 493 788 €
- Capital próprio necessário
- 141 788 €
- Prestação mensal
- 1478 €
- Rentabilidade bruta
- 6,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -28 €
- Preço440 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3520 €
- Imposto do Selo (crédito)2112 €
- Escritura, registo e banco2556 €
- Obras23 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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