Moradia em Portimão
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Moradia T3 com 75 m² em Portimão, à venda por 329 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 261 368 €, 20,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 75 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2010, classe energética E. Localização: estrada de Alvor, 116 · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. O imóvel dispõe de um pátio traseiro pavimentado, com zona de refeições coberta e churrasqueira em alvenaria, além de um amplo terraço superior impermeabilizado em 2025.
Resumo financeiro
O preço pedido de 329 900 € está acima do valor justo de 261 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 68 900 € (20,8%) de desvalorização face ao preço pedido e confiança elevada na avaliação. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,5% (cerca de 1512 € por mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 263 088 €peso 68%68 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 257 700 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 261 368 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 304 270 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 68 900 € (20,8%) inferior ao preço pedido — 20,8% de desvalorização face ao preço pedido. O Modelo de transações utiliza 68 preços de venda registados na freguesia de Portimão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo resultante é 261 000 €, face a um preço pedido de 329 900 €; o preço pedido está acima do preço pedido justo de 304 000 €. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T3 em Portimão tem um preço pedido de 329 900 €, acima do valor justo de 261 000 €; o valor justo é 68 900 € (20,8%) inferior ao preço pedido — 20,8% de desvalorização face ao preço pedido, pelo que o imóvel está sobreavaliado. O estado, com uma classificação de 79/100, e a rentabilidade bruta de 5,5% são aspetos relevantes, devendo também ser ponderada a classificação do bairro de 50/100; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Divergências nas listagens A verificação da qualidade dos dados é REVIEW porque as listagens do imóvel não coincidem; a referência ao município está sob acompanhamento face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 913 €
- Capital próprio necessário
- 91 993 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -482 €
- Preço329 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 699 €
- Imposto do Selo (escritura)2639 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras5800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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