Apartamento T2, 72 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², no 4º andar, construído em 1988. Localizado freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A localização no quarto andar deste apartamento melhora a sua notável exposição solar, enquanto a despensa adjacente oferece uma praticidade inesperada para as necessidades de armazenamento em um espaço limitado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €260,000 está €19,274 ou 6,9% abaixo do valor justo de €279,274. Isso posiciona a propriedade ao preço justo, tornando-a uma oportunidade de investimento razoável.

Avaliação

Valor justo estimado em €279,274 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €19,274 (6.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3.8%, o que é competitivo na área de Laranjeiro e Feijó, garantindo um fluxo de receita estável para os investidores. Com um valor justo de €279,274, o preço listado de €260,000 sugere que está ao preço justo para inquilinos de longo prazo. Arrendamento familiar Dada a classificação favorável do bairro de 75/100 em termos de amenidades e segurança, este apartamento é bem adequado para famílias em busca de um estilo de vida suburbano perto de Lisboa. O tamanho e a qualidade da propriedade proporcionam um ambiente de vida confortável, tornando-o uma opção atraente em meio ao crescente pedido por arrendamentos familiares. Comprar e manter Os investidores que procuram uma estratégia de comprar e manter encontrarão esta propriedade atraente devido à sua proximidade com Lisboa, que apoia um forte potencial de valorização a longo prazo. O valor justo sugere margem para estabilidade de preços, tornando-a uma escolha prudente para aqueles que desejam manter para crescimento futuro. Não ideal para arrendamento de curto prazo Com a avaliação atual da propriedade e as dinâmicas locais do bairro, pode não gerar retornos adequados para estratégias de arrendamento de curto prazo. Esta estratégia de arrendamento geralmente prospera em áreas com alta demanda turística, o que não é evidente em Laranjeiro e Feijó. Não ideal para o mercado de luxo A classificação de 63/100 em condição da propriedade indica que não atende aos elevados padrões normalmente exigidos no mercado de luxo. Além disso, a avaliação não está alinhada com propriedades de luxo, que geralmente exigem um prémio por acabamentos e amenidades superiores.

Riscos

Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica potenciais flutuações nas condições económicas locais, o que pode afetar a estabilidade do rendimento de aluguer e a retenção de inquilinos.

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Comunidade

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