Apartamento em Laranjeiro e Feijó
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Apartamento T1 com 41 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 198 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 195 612 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 41 m², certificado energético C. Localizado em travessa João Gomes, freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda fechada no quarto, aumentando o espaço utilizável, e vem com uma vaga de estacionamento privada para maior conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €198,000 sitúa-se 1.2% acima do valor justo de €195,612, indicando uma avaliação que está geralmente de acordo com as expectativas do mercado. Esta propriedade representa uma oportunidade de investimento ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €195,612 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €198,000 situa-se €2,388 (1.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €198,000 face à base da zona de travessa João Gomes de €211,233 (€5,152/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 54/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €211,233, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €195,612 (€4,771/m²), uma diferença de €2,388 (1.2%) face ao preço pedido de €198,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa João Gomes | Imóvel em análise | €198,000 | €4,829 | — | 60 | 70 |
| Corroios · 0902bb | Ativo | €270,000 | €3,418 | 29.2% | 65 | 76 |
| rua Manuel Sousa Coutinho | Ativo | €244,900 | €4,898 | 1.4% | 65 | 75 |
| rua Dom Pedro de Almeida Portugal S / N | Ativo | €345,000 | €5,000 | 3.5% | 45 | 74 |
| avenida da República, 8 | Ativo | €274,000 | €4,644 | 3.8% | 55 | 75 |
| Mediana | €272,000 | €4,771 | 1.2% | 60 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €198,000 oferece um rendimento bruto modesto de 4%, posicionando-a como uma opção de arrendamento a longo prazo potencialmente estável no subúrbio de Laranjeiro e Feijó. Dada a avaliação de valor justo de €195,612, esta propriedade alinha-se com a dinâmica de mercado medianas, sugerindo um ambiente de arrendamento estável. Comprar e manter A margem modesta de 1,2% entre o preço de listagem e o valor justo do mercado sugere que esta propriedade pode servir como um investimento razoável para comprar e manter, particularmente numa vizinhança com uma classificação de 70/100. Os investidores podem beneficiar de uma apreciação estável dada a sua proximidade com as comodidades urbanas, apesar do rendimento existente. Arrendamento familiar As características e localização da propriedade tornam-na adequada para arrendamento familiar, capitalizando a classificação positiva de segurança e comunidade do subúrbio. Embora o rendimento e a classificação de condição indiquem algumas limitações, a dinâmica geral da vizinhança apoia uma procura constante por espaços habitacionais familiares.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e a uma possível perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 227 078 €
- Capital próprio necessário
- 68 678 €
- Prestação mensal
- 668 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -351 €
- Preço198 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4472 €
- Imposto do Selo (escritura)1584 €
- Imposto do Selo (crédito)950 €
- Escritura, registo e banco1975 €
- Obras20 096 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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