Casa de campo T0, 647 m² em Valpedre, Penafiel
Casa de campo T0 com 647 m² em Valpedre, Penafiel, à venda por 680 000 €. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: jardim, estacionamento privativo e piscina.
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Visão geral
country_house T0 com 0 casas de banho de 647 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Valpedre, concelho de Penafiel, distrito de Porto. A propriedade possui três nascentes de água potável com fluxo contínuo e tem um rio artificial a atravessar um extenso jardim com diversas árvores de fruto e cedros.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparativas suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Sem dados adicionais, a avaliação desta propriedade permanece indeterminada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Valpedre · 8750a3 | Imóvel em análise | €680,000 | €1,051 | — | — | 62 |
| Termas de São Vicente · f3661e | Ativo | €170,000 | €1,133 | 7.8% | 55 | 53 |
| Termas de São Vicente · f46c41 | Ativo | €398,000 | €1,318 | 25.4% | 70 | 56 |
| Valpedre · dc1492 | Ativo | €400,000 | €2,667 | 153.7% | 80 | 69 |
| Galegos · 3df586 | Ativo | €594,000 | €817 | 22.3% | 62 | 60 |
| Mediana | €399,000 | €1,226 | 16.6% | 66 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece uma oportunidade de investimento estável numa área suburbana de Portugal, atraindo inquilinos à procura de habitação a longo prazo perto do Porto. Apesar da sua atual classificação de condição de 0/100, a crescente procura por arrendamentos de longo prazo na vizinhança pode justificar renovações ao longo do tempo. Arrendamento familiar A espaçosa propriedade de 647m² em Valpedre apresenta uma opção atraente para famílias que buscam amplo espaço de habitação num ambiente tranquilo perto do Porto. Com uma classificação de vizinhança de 62/100, esta localização oferece as comodidades e características de segurança desejáveis para inquilinos orientados para a família. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade permite um potencial de valorização gradual, aproveitando o crescimento a longo prazo das áreas suburbanas em torno do Porto. Os investidores podem esperar que, através de uma gestão cuidadosa e melhorias, a propriedade possa se tornar um ativo lucrativo numa região que mostra uma procura estável por habitação.
Riscos
Baixa Resiliência Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, o que pode afetar a rotatividade de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 444 336 €
- Capital próprio necessário
- 900 336 €
- Prestação mensal
- 2294 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2818 €
- Preço680 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5440 €
- Imposto do Selo (crédito)3264 €
- Escritura, registo e banco3132 €
- Obras711 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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