Moradia em Galegos
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Moradia T3 com 727 m² em Galegos, Penafiel, à venda por 594 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 138 035 €, 91,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 727 m², construído em 2003. Localizado freguesia de Galegos, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade apresenta uma mistura de design moderno com elementos tradicionais, criando um caráter único realçado pelo seu generoso espaço exterior, ideal para atividades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €594,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,138,035, criando uma diferença de €544,035 (47.8%). Verdict: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda concentra-se em melhorias cosméticas para modernizar características desatualizadas, aumentando a atratividade no mercado antes de listar para lucro. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer enfatiza alugueres familiares de longo prazo, aproveitando a proximidade da propriedade ao Porto para inquilinos estáveis em busca de casas de qualidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,138,035 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €594,000 situa-se €544,035 (47.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €594,000 face à base da zona de Galegos, Penafiel, Porto de €1,043,639 (€1,436/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 60/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,043,639, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,138,035 (€1,565/m²), uma diferença de €544,035 (47.8%) face ao preço pedido de €594,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Galegos · 3df586 | Imóvel em análise | €594,000 | €817 | — | 62 | 60 |
| Termas de São Vicente · f3661e | Ativo | €170,000 | €1,133 | 38.7% | 55 | 53 |
| Paço de Sousa · 0dcf8c | Ativo | €380,000 | €2,222 | 172.0% | 64 | 58 |
| rua Passal, 201 | Ativo | €450,000 | €1,731 | 111.8% | — | 64 |
| calçada Penafiel | Ativo | €350,000 | €1,400 | 71.3% | 60 | 58 |
| Mediana | €365,000 | €1,566 | 91.6% | 60 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Galegos, Penafiel apresenta uma oportunidade de arrendamento de longo prazo, dado o seu diferencial de 47,8% em relação ao seu valor justo de €1,138,035. Com potencial de valorização numa área de acesso moderado ao mercado, este investimento pode gerar retornos futuros, apesar de atualmente ter um rendimento bruto de 0%. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos é bem adequada para arrendamento familiar, tendo em conta a disponibilidade de fontes de emprego e educação nas proximidades do Porto. Embora a classificação do bairro seja média, o potencial para atrair inquilinos de longo prazo permanece forte devido ao status subvalorizado da propriedade. Manter e comprar Como uma estratégia de investimento, manter e comprar é favorável para esta propriedade, dado o seu significativo diferencial em relação ao valor justo, combinado com as tendências de crescimento na área metropolitana do Porto. As classificações de condição e bairro, embora medianas, sugerem que, embora o fluxo de caixa imediato possa não ser realizado, a valorização é provável ao longo do tempo devido à natureza subvalorizada da propriedade.
Riscos
Risco de instabilidade económica A propriedade está situada numa zona com uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, sugerindo potenciais flutuações no valor da propriedade e na rotatividade dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 921 596 €
- Capital próprio necessário
- 446 396 €
- Prestação mensal
- 2081 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2544 €
- Preço594 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 820 €
- Imposto do Selo (escritura)4752 €
- Imposto do Selo (crédito)2851 €
- Escritura, registo e banco2926 €
- Obras282 247 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 39%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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