Moradia T4, 374 m² em Montenegro, Faro
Moradia T4 com 374 m² em Montenegro, Faro, à venda por 955 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 039 833 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 374 m², construído em 2001, certificado energético D. Localizado freguesia de Montenegro, concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui um elegante bar exterior e área de churrasqueira, perfeito para entretenimento, juntamente com um jardim que oferece uma vista refrescante da Ria Formosa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €955,000 está abaixo do valor justo de €1,039,833, apresentando um desconto de €84,833 (8.2%). Verdict: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,039,833 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €955,000 situa-se €84,833 (8.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €955,000 face à base da zona de Montenegro, Faro, Faro de €1,089,813 (€2,914/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,089,813, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,039,833 (€2,780/m²), uma diferença de €84,833 (8.2%) face ao preço pedido de €955,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montenegro · 8750e2 | Imóvel em análise | €955,000 | €2,553 | — | 70 | 60 |
| Montenegro · 3df26b | Ativo | €720,000 | €2,687 | 5.2% | 55 | 70 |
| rua Doutor José Domingos Garcia Domingues | Ativo | €375,000 | €2,641 | 3.4% | 70 | 64 |
| estrada nacional 125. | Ativo | €570,000 | €2,727 | 6.8% | 65 | 72 |
| rua Brito Cabreira, 11 | Ativo | €634,000 | €3,108 | 21.7% | 68 | 61 |
| Mediana | €602,000 | €2,707 | 6.0% | 67 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade, situada no Algarve—uma região turística de primeira linha—tem potencial como arrendamento de férias a curto prazo devido à sua proximidade com comodidades recreativas. No entanto, com um rendimento bruto de 2,6% e um gap de valor justo de apenas 8,2%, o preço atual de listagem permanece ao preço justo e não apresenta uma oportunidade de melhoria significativa do fluxo de caixa. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade poderia fornecer estabilidade devido à constante demanda por habitação numa economia impulsionada pelo turismo como a do Algarve. No entanto, com uma avaliação justa alinhada de perto com o preço de listagem, o potencial para apreciação de capital pode ser limitado neste momento. Renovação de valor agregado Investir em renovações de valor agregado pode aumentar o apelo da propriedade numa localização turística como Faro, potencialmente permitindo um aumento na renda de arrendamento. No entanto, a atual precificação reflete o seu valor de mercado justo, o que significa que quaisquer despesas de renovação devem ser abordadas com cautela para garantir que resultem em retornos favoráveis, dada a margem de preço apertada.
Riscos
Risco Aumentado de Vagas A baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, combinada com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, indica uma maior probabilidade de vagas, o que pode impactar a estabilidade da receita de aluguer e os retornos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 096 454 €
- Capital próprio necessário
- 332 454 €
- Prestação mensal
- 3221 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2327 €
- Preço955 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 300 €
- Imposto do Selo (escritura)7640 €
- Imposto do Selo (crédito)4584 €
- Escritura, registo e banco3792 €
- Obras68 138 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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