Moradia T1, 80 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro
Moradia T1 com 80 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 352 667 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T1 com 1 casas de banho de 80 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Santa Bárbara de Nexe, concelho de Faro, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma combinação única de uma estrutura centenária com um projeto de expansão aprovado, permitindo um crescimento substancial enquanto mantém o seu charme histórico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está €27,333 acima do valor justo de €352,667, o que traduz um prémio de 7,8%. Isto indica uma avaliação ao preço justo, tendo em conta a condição da propriedade e o mercado local.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Bárbara de Nexe · 8750f0 | Imóvel em análise | €380,000 | €4,750 | — | — | 63 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 001a66 | Ativo | €350,000 | €4,861 | 2.3% | 70 | 63 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 0902d9 | Ativo | €595,000 | €5,891 | 24.0% | 78 | 62 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 6fbb6b | Ativo | €595,000 | €7,933 | 67.0% | 76 | 64 |
| Santa Bárbara de Nexe · 28bada | Ativo | €655,000 | €3,522 | 25.9% | 60 | 68 |
| Mediana | €595,000 | €5,376 | 13.2% | 73 | 64 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta propriedade em Santa Bárbara de Nexe, com um rendimento bruto de 2%, apresenta um preço justo dado o seu preço de €380.000, apenas 7,8% acima do valor justo de €352.667. Apesar da localização atrativa no Algarve, o rendimento indica que o mercado não está atualmente posicionado para oferecer retornos significativos para alugueres de curta duração. Long-term rental Com um rendimento bruto de 2%, esta propriedade está razoavelmente avaliada, mas não apresenta um valor convincente para investimento em alugueres a longo prazo, dado a sua classificação de condição de 0/100. Os investidores devem ter cautela, uma vez que a ligeira sobrevalorização da propriedade sugere potenciais desafios em garantir inquilinos de maior qualidade. Buy-and-hold A estratégia de buy-and-hold pode não ser a mais adequada para esta casa de 1 quarto, avaliada em €380.000, dado um valor justo de €352.667. Manter esta propriedade numa vizinhança tão competitiva resulta em baixos retornos, diminuindo potencialmente o seu apelo geral de investimento ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma pontuação de estabilidade económica abaixo da média de 55/100, o que pode indicar potenciais recessões económicas que afetam a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 492 976 €
- Capital próprio necessário
- 188 976 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1035 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras88 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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