Vivenda T0, 186 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro
Vivenda T0 com 186 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro, à venda por 655 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 311 840 €, 34,4% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 186 m², construído em 2007. Localizado freguesia de Santa Bárbara de Nexe, concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui duas varandas privadas nos quartos, oferecendo vistas tranquilas sobre a vegetação circundante, além de permitir uma abundância de luz natural no interior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €655,000 excede significativamente o valor justo de €311,840 em €343,160 ou 52.4%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada e não reflete uma oportunidade de investimento sólida.
Avaliação
Valor justo estimado em €311,840 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €655,000 situa-se €343,160 (52.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €655,000 face à base da zona de Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro de €706,986 (€3,801/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 60 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro
Base da zona €706,986 + condição -€30,516 + localização +€22,994 = valor justo estimado de €311,840 (€1,677/m²), uma diferença de €343,160 (52.4%) face ao preço pedido de €655,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Bárbara de Nexe · 28bada | Imóvel em análise | €655,000 | €3,522 | — | 60 | 68 |
| Santa Bárbara de Nexe · 389d23 | Ativo | €690,000 | €4,929 | 40.0% | 30 | 63 |
| rua de Loule | Ativo | €890,000 | €3,956 | 12.3% | — | 62 |
| Santa Bárbara de Nexe · 4b99cc | Ativo | €995,000 | €5,293 | 50.3% | 75 | 69 |
| Santa Bárbara de Nexe · 956997 | Ativo | €850,000 | €2,243 | 36.3% | 70 | 70 |
| Mediana | €870,000 | €4,443 | 26.2% | 70 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O alto preço listado de €655,000 da vila está significativamente acima do seu valor justo de €311,840, criando uma diferença de 52.4% que compromete a viabilidade de obtenção de rendimentos sustentáveis de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4.2%, a propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento convincente numa vizinhança avaliada em 68/100. Arrendamento para férias a curto prazo Embora a proximidade ao Algarve possa atrair turistas, o estado sobrevalorizado da vila e a sua discrepância em relação ao valor justo indicam que a receita potencial de arrendamento a curto prazo pode não justificar o alto investimento inicial de €655,000. Além disso, a classificação média de estado da propriedade, de 65/100, sugere que são necessárias melhorias significativas para competir efetivamente no mercado de arrendamento a curto prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade pode parecer uma boa opção para famílias dada a sua localização, no entanto, a sua avaliação de €655,000 está excessivamente inflacionada em comparação com o valor justo de €311,840, afetando os potenciais retornos sobre o investimento. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 4.2% e a vizinhança a pontuar 68/100, as perspetivas de investimento para arrendamento familiar são fracas, tornando-a menos atraente.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 60/100 indica um risco potencial de recessão económica que pode afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 764 428 €
- Capital próprio necessário
- 240 428 €
- Prestação mensal
- 2209 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -984 €
- Preço655 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 300 €
- Imposto do Selo (escritura)5240 €
- Imposto do Selo (crédito)3144 €
- Escritura, registo e banco3072 €
- Obras58 672 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 52.4% acima do valor justo.
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