Apartamento em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim
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Apartamento T4 com 196 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 803 786 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T4 com 4 casas de banho de 196 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui um ambiente de condomínio privado com segurança 24 horas, aumentando tanto a segurança quanto a exclusividade na tranquila área de Beloura, complementada por jardins comunitários bem cuidados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €850,000 está 5,7% acima do valor justo de €803,786, sugerindo uma valorização razoável, mas ligeiramente acima das taxas de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €803,786 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €850,000 situa-se €46,214 (5.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €850,000 face à base da zona de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, Lisbon de €636,362 (€3,247/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €636,362, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €803,786 (€4,101/m²), uma diferença de €46,214 (5.7%) face ao preço pedido de €850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 87512e | Imóvel em análise | €850,000 | €4,337 | — | 80 | 76 |
| alameda Fonte Velha | Ativo | €790,000 | €4,180 | 3.6% | 76 | 66 |
| alameda Fonte Velha | Ativo | €790,000 | €4,180 | 3.6% | 75 | 73 |
| rua Moinho do Zangão | Ativo | €730,000 | €4,056 | 6.5% | 72 | 75 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · 9113a1 | Ativo | €850,000 | €4,146 | 4.4% | 80 | 71 |
| Mediana | €790,000 | €4,163 | 4.0% | 76 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto razoável de 3,9%, que se alinha com os retornos típicos do mercado, indicando um potencial de renda estável. Dada a natureza amigável para famílias do bairro e a proximidade da capital, este investimento está bem posicionado para uma retenção consistente de inquilinos. Comprar e reter Com um preço de lista atual de €850,000, a avaliação da propriedade reflete um valor de mercado justo de €803,786, sugerindo estabilidade no potencial de valorização a longo prazo. Manter esta propriedade permite a valorização de capital enquanto se beneficia da demanda contínua numa área suburbana desejável. Arrendamento familiar A disposição e o tamanho da propriedade tornam-na bem adequada para famílias, juntamente com um sistema escolar adequado na área que aumenta a sua atratividade. Embora a avaliação da propriedade sugira um preço justo, a sua classificação de condição de 83/100 apoia a perspectiva de manter altas taxas de ocupação entre inquilinos familiares.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um potencial para aumento da rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 917 104 €
- Capital próprio necessário
- 237 104 €
- Prestação mensal
- 2867 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1588 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras1684 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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