Apartamento T2, 116 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T2 com 116 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 425 085 €, em linha com o preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 116 m², no 1º andar, construído em 2006, certificado energético B. Localizado em rua Antonio Gedeao, 1, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: O condomínio tranquilo inclui uma terraço comum no telhado que oferece vistas panorâmicas deslumbrantes sobre Meia Praia e o mar, melhorando a experiência ao ar livre para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €425,085, representando uma variação de €5,085 (1,2%). Esta propriedade está ao preço justo em relação ao seu valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €425,085 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €5,085 (1.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de rua Antonio Gedeao, 1 de €381,723 (€3,291/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €381,723, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €425,085 (€3,665/m²), uma diferença de €5,085 (1.2%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Antonio Gedeao, 1 | Imóvel em análise | €420,000 | €3,621 | — | 76 | 76 |
| São Gonçalo de Lagos · 23f50c | Ativo | €420,000 | €2,781 | 23.2% | 72 | 68 |
| São Gonçalo de Lagos · 4d451b | Ativo | €440,000 | €3,188 | 11.9% | 72 | 72 |
| largo da República | Ativo | €530,000 | €4,077 | 12.6% | 80 | 69 |
| São Gonçalo de Lagos · 0016aa | Ativo | €530,000 | €4,077 | 12.6% | 76 | 74 |
| Mediana | €485,000 | €3,633 | 0.3% | 74 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a avaliação justa de €420,000, este apartamento de 2 quartos em São Gonçalo de Lagos oferece um investimento estável para arrendamentos a longo prazo, com um retorno bruto de 4,3%. A sólida demanda tanto do turismo como dos expatriados no Algarve assegura uma base de inquilinos confiável, apoiada pelas baixas taxas de criminalidade típicas da região. Arrendamento temporário para férias Com o turismo a impulsionar a procura no Algarve, esta propriedade poderia funcionar bem como arrendamento temporário para férias, apesar de estar posicionada a um preço justo de €420,000. Os fortes rendimentos e as condições de mercado favoráveis indicam um potencial para uma receita de arrendamento consistente proveniente de visitantes em busca de alojamento numa popular zona turística. Comprar e manter Para uma estratégia de comprar e manter, esta propriedade está alinhada com as forças do mercado, incluindo um rendimento bruto de 4,3% e boas classificações na vizinhança. Embora avaliada a um preço justo de €420,000, manter este ativo oferece potencial de valorização a longo prazo numa região constantemente favorecida por compradores de casas e inquilinos.
Riscos
Possível Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de condições de mercado desfavoráveis que podem impactar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 454 367 €
- Capital próprio necessário
- 118 367 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -550 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras5583 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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