Moradia em Pinhal Novo
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Moradia T4 com 175 m² em Pinhal Novo, Palmela, à venda por 599 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 663 416 €, 10,8% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 175 m², construído em 2006, certificado energético E. Localizado freguesia de Pinhal Novo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma pérgola bioclimática para desfrute ao ar livre durante todo o ano e uma sala de jogos ideal para reuniões sociais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €599,000 está a €64,416 (9.7%) abaixo do valor justo de €663,416, indicando que a propriedade está subvalorizada em comparação com a avaliação de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €663,416 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €599,000 situa-se €64,416 (9.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €599,000 face à base da zona de Pinhal Novo, Palmela, Setúbal de €597,383 (€3,414/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €597,383, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €663,416 (€3,791/m²), uma diferença de €64,416 (9.7%) face ao preço pedido de €599,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pinhal Novo · 8751ac | Imóvel em análise | €599,000 | €3,423 | — | 76 | 55 |
| Pinhal Novo · b32b20 | Ativo | €870,000 | €4,485 | 31.0% | 75 | 56 |
| Pinhal Novo · 6fbb97 | Ativo | €630,000 | €2,432 | 28.9% | 74 | 54 |
| rua Aceiro da Costa S / N | Ativo | €900,000 | €7,627 | 122.8% | 80 | 54 |
| Pinhal Novo · 6c79b8 | Ativo | €1,050,000 | €4,375 | 27.8% | 75 | 56 |
| Mediana | €885,000 | €4,430 | 29.4% | 75 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Considerando que a propriedade está atualmente subvalorizada a €599,000 em comparação com o valor justo de €663,416, representa uma oportunidade convincente para investidores em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,1%, este investimento pode proporcionar retornos estáveis numa área rural segura com uma procura constante. Comprar e manter Como esta propriedade está subvalorizada em 9,7% em relação ao seu valor justo, oferece um potencial significativo de apreciação ao longo do tempo, tornando-se uma forte candidata para uma estratégia de comprar e manter. As características desejáveis de segurança rural e boa condição do imóvel aumentam ainda mais as suas perspetivas de crescimento sustentável a longo prazo. Arrendamento familiar A elevada pontuação de condição de 80/100 da propriedade e o seu preço razoável fazem dela uma opção adequada para arrendamentos familiares, especialmente numa área caracterizada por taxas de criminalidade mais baixas e um ambiente orientado para a comunidade. Este cenário deverá atrair famílias à procura de um ambiente estável e seguro, aumentando a retenção de inquilinos e a rentabilidade do investimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco elevado de flutuações do mercado que podem impactar o valor da propriedade e a renda de aluguer. Risco de Rotatividade de Inquilinos Da mesma forma, uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica potenciais problemas com taxas de ocupação a longo prazo, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 655 352 €
- Capital próprio necessário
- 176 152 €
- Prestação mensal
- 2020 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1244 €
- Preço599 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4792 €
- Imposto do Selo (crédito)2875 €
- Escritura, registo e banco2938 €
- Obras10 527 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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