Apartamento T2, 91 m² em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 91 m², no 1º andar, construído em 1994, certificado energético D. Localizado freguesia de Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Esta propriedade conta com um espaço de estacionamento privado e está situada a uma curta distância de carro de destinos costeiros pitorescos, aumentando o seu apelo tanto para residentes como para potenciais inquilinos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €297,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €302,910, representando uma diferença de €5,910 ou 2,0%. A avaliação desta propriedade está alinhada com os fundamentos do mercado. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip poderia aproveitar os acabamentos de alta qualidade e o potencial da localização para alcançar uma revenda lucrativa neste mercado limitado. Renovação rápida pode atrair compradores que procuram viver no campo contemporâneo. Buy-to-let angle. Embora o rendimento bruto atualmente seja de 0%, a estratégia de aluguer foca em inquilinos a longo prazo num mercado esparso, enfatizando o charme único da vida rural. Esta abordagem pode exigir tempo para estabilizar a ocupação e gerar rendimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €302,910 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €297,000 situa-se €5,910 (2.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Santiago do Cacém apresenta um ligeiro prémio sobre o seu valor justo de €302,910, indicando que o potencial de rendimento de arrendamento é limitado devido ao rendimento bruto atual de 0%. Dado a baixa classificação do bairro de 46/100, atrair inquilinos de qualidade pode ser um desafio, tornando esta uma opção menos favorável para arrendamento a longo prazo. Compra e retenção A aquisição desta propriedade para uma estratégia de compra e retenção pode não proporcionar os retornos desejados, uma vez que está ao preço justo de €297,000, com um potencial de valorização limitado numa área rural com poucas oportunidades económicas. A classificação de condição de 79/100 sugere que, embora a propriedade esteja bem mantida, a escassa população e as limitadas comodidades na área envolvente podem dificultar o crescimento do investimento a longo prazo.

Riscos

Risco de aumento de vacância Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, há uma alta probabilidade de aumento de vacâncias e rotatividade, podendo levar a uma menor receita de aluguer.

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Comunidade

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