Vivenda em Castro Marim
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Vivenda T3 com 113 m² em Castro Marim, à venda por 465 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 396 757 €, 14,7% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, campo de golfe e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 113 m², construído em 1937, certificado energético B. Localizado em rua Doutor José Alves Moreira, freguesia de Castro Marim, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Esta villa inclui acesso direto ao campo de golfe e faz parte de uma comunidade fechada exclusiva, aumentando a privacidade e as opções de lazer para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €465,000 ultrapassa o valor justo de €396,757 em €68,243, ou 17,2%. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada com base no seu desempenho atual no mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor José Alves Moreira | Imóvel em análise | €465,000 | €4,115 | — | — | 63 |
| rua Doutor José Alves Moreira | Ativo | €483,500 | €4,787 | 16.3% | 70 | 59 |
| Castro Marim · 4bbf22 | Ativo | €630,000 | €7,159 | 74.0% | 75 | 60 |
| Castro Marim · cd095e | Ativo | €520,000 | €2,364 | 42.6% | 72 | 60 |
| Castro Marim · b32a5d | Ativo | €860,000 | €3,028 | 26.4% | 75 | 63 |
| Mediana | €575,000 | €3,908 | 5.0% | 74 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo O preço atual da propriedade de €465,000 excede significativamente o valor justo de €396,757, indicando que está sobrevalorizada em 17,2%. Com um rendimento bruto de apenas 3,8%, este investimento pode ter dificuldades em gerar retornos adequados no competitivo mercado de alugueres de curto prazo. Compra e manutenção Com um preço de lista de €465,000, esta villa está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €396,757, o que enfraquece o seu potencial como investimento de compra e manutenção. O baixo rendimento bruto de 3,8% sugere ainda que a apreciação de capital a longo prazo pode não compensar adequadamente o alto custo de entrada. Arrendamento familiar Listada a €465,000, a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €396,757, apresentando um caso de investimento menos atraente para arrendamentos familiares. Além disso, com a vizinhança avaliada em 63/100, o potencial do grupo de inquilinos pode ser limitado, o que pode impactar negativamente a renda de aluguer consistente.
Riscos
Vulnerabilidade do Mercado Dada a pontuação de estabilidade económica de 55/100, que indica potenciais desafios económicos na área, o risco de saída de inquilinos pode aumentar apesar da maior pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 622 368 €
- Capital próprio necessário
- 250 368 €
- Prestação mensal
- 1629 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -762 €
- Preço465 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3720 €
- Imposto do Selo (crédito)2232 €
- Escritura, registo e banco2616 €
- Obras124 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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