Vivenda em Altura
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Vivenda T2 com 60 m² em Altura, Castro Marim, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 298 298 €, 39,7% abaixo do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 com 0 casas de banho de 60 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Altura, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui uma área de churrasco ao ar livre privada e uma piscina bem mantida, aumentando o seu apelo para entretenimento e relaxamento. Vantagem da Localização: A apenas 7 minutos da praia, oferece acesso conveniente a amenidades locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €495,000 está significativamente acima do valor justo de €298,298, indicando uma disparidade de €196,702 (65.9%). Consequentemente, a propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €298,298 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €196,702 (65.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de Altura, Castro Marim, Faro de €258,080 (€4,301/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €258,080, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €298,298 (€4,972/m²), uma diferença de €196,702 (65.9%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Altura · 3d9a8a | Imóvel em análise | €495,000 | €8,250 | — | 78 | 63 |
| Vila Nova de Cacela · f46aea | Ativo | €498,000 | €4,016 | 51.3% | 85 | 58 |
| Vila Nova de Cacela · 6f404d | Ativo | €895,000 | €5,927 | 28.2% | 75 | 51 |
| Vila Nova de Cacela · 65a508 | Ativo | €1,800,000 | €8,145 | 1.3% | 82 | 61 |
| Vila Nova de Cacela · 001578 | Ativo | €360,000 | €3,711 | 55.0% | 68 | 63 |
| Mediana | €696,500 | €4,972 | 39.7% | 79 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade a €495,000 apresenta um intervalo significativo de 65.9% em comparação com o seu valor justo de €298,298, indicando que está sobrevalorizada. Com um baixo rendimento bruto de 1.9% e uma classificação de vizinhança de 63/100, o potencial de arrendamento de longo prazo é diminuído devido aos elevados custos de entrada. Compra e retenção Investir nesta vivenda a €495,000 não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizada em relação ao valor justo de €298,298. Isso pode resultar em retornos estagnados, como indica o fraco rendimento bruto de 1.9% e uma classificação da vizinhança de 63/100, que não favorecem um potencial atrativo. Renovação com adição de valor Dado que a propriedade está listada a €495,000, que é 65.9% acima do seu valor justo de €298,298, seguir uma estratégia de renovação com adição de valor pode não gerar retornos suficientes. O potencial de valorização é limitado pelo rendimento de 1.9% e pelas classificações gerais de condição e vizinhança, que não suportam um potencial significativo de valorização.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco moderado de recessões económicas que afetem os valores da propriedade e a fiabilidade dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 532 780 €
- Capital próprio necessário
- 136 780 €
- Prestação mensal
- 1670 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1404 €
- Preço495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3960 €
- Imposto do Selo (crédito)2376 €
- Escritura, registo e banco2688 €
- Obras1856 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (360 000 €–1 800 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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