Penthouse em Avenidas Novas

Explorar este imóvel

Visão geral

Penthouse T3 com 3 casas de banho de 150 m², no 6º andar, construído em 2022, certificado energético A. Localizado freguesia de Avenidas Novas, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este penthouse possui um luxuoso terraço privado com vistas panorâmicas da cidade e uma acolhedora lareira na sala de estar, realçando o seu charme e elegância.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,899,000 está significativamente acima do valor justo de €1,076,825, tornando esta propriedade sobrevalorizada em €822,175 (76.4%). Os investidores devem ter cautela. Buy-to-flip angle. Com renovações significativas que provavelmente não resultarão em margem de lucro satisfatória, uma estratégia de revenda pode não ser viável nas condições atuais do mercado. O preço elevado limita as oportunidades de revenda. Buy-to-let angle. A renda estimada de €2,374/mês gera um rendimento bruto de apenas 1.5%, indicando um baixo retorno para investidores focados em fluxo de caixa. Isso pode desestimular o interesse em alugueres de longo prazo no mercado de luxo.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,076,825 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,899,000 situa-se €822,175 (76.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atualmente listado de €1,899,000 resulta em um rendimento bruto de apenas 1.5%, indicando que o potencial de investimento é limitado considerando o valor justo de €1,076,825. Com uma diferença de 76.4% em relação ao valor justo, esta propriedade não se posiciona como uma escolha sensata para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Compra e retenção A aquisição do penthouse por €1,899,000 levaria a um desempenho significativamente abaixo do seu valor justo de €1,076,825, criando uma perda substancial em oportunidades de valorização de capital. Com um prémio de 76.4% sobre o valor justo, a estratégia de compra e retenção para esta propriedade não apresenta uma perspetiva favorável. Mercado de luxo Embora a propriedade esteja localizada numa área desejável com amenidades de alta qualidade e uma classificação de bairro de 82/100, o preço listado de €1,899,000 é excessivamente alto em comparação com o valor justo de €1,076,825. Esta diferença de 76.4% sugere que, mesmo no mercado de luxo, este penthouse está sobrevalorizada e pode não atrair compradores exigentes. Não ideal para: Arrendamento de curto prazo Devido ao alto preço de €1,899,000, os retornos esperados de arrendamentos de curto prazo não são convincente, especialmente com um rendimento bruto de apenas 1.5%. O desajuste de preços em relação ao valor justo de €1,076,825 torna esta propriedade inadequada para investimentos em arrendamento de férias.

Riscos

Risco de instabilidade do inquilino A pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100 indica um risco moderado de mudança de inquilinos e vacância, podendo levar a custos acrescidos para re-aluguer da propriedade e perda de rendimento de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.