Apartamento em Lordelo do Ouro e Massarelos

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 141 m², no 3º andar, construído em 2003. Localizado freguesia de Lordelo do Ouro e Massarelos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento está localizado numa área altamente procurada do Porto, combinando a tranquilidade residencial com uma acessibilidade excepcional às conveniências urbanas, e inclui duas garagens fechadas — um ativo raro na cidade. Contexto Adicional: A propriedade está situada em Lordelo do Ouro, garantindo uma mistura de conforto e acesso conveniente a serviços essenciais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €549,000 está €47,337 (9.4%) acima do valor justo de €501,663. Dada a avaliação geral, esta propriedade está ao preço justo para o mercado atual. Buy-to-flip angle. Com foco na revenda, as renovações estratégicas poderiam envolver a atualização dos electrodomésticos da cozinha e maximização do charme proveniente do trabalho em armários personalizados para aumentar a atratividade e atrair potenciais compradores. Buy-to-let angle. Visando alugueres a longo prazo, poderia gerar um rendimento bruto de 3.7%, com uma renda mensal estimada de €1,693, oferecendo um fluxo de caixa estável numa localização desejável.

Avaliação

Valor justo estimado em €501,663 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €549,000 situa-se €47,337 (9.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel está situado numa localização central de Porto, beneficiando de vantagens urbanas e uma economia diversificada, permitindo uma procura estável por parte dos inquilinos. Com uma diferença de 9,4% em relação ao valor justo e um rendimento bruto de 3,7%, é adequado para geração de renda a longo prazo, embora a classificação de condição de 68/100 indique que pode exigir alguma manutenção. Comprar e manter Este apartamento de 3 quartos demonstra uma avaliação justa, sugerindo que pode manter o seu valor num mercado em crescimento impulsionado pelo turismo e desenvolvimento urbano. Dada a sua localização central no Porto e uma classificação favorável do bairro de 80/100, oferece um potencial razoável de valorização a longo prazo, apesar de não ser a escolha ideal para investimento em luxo. Arrendamento de curta duração Embora o imóvel esteja a um preço justo, encontra-se fora do segmento de mercado de luxo, que é crítico para maximizar os retornos de arrendamento de curta duração. Além disso, a sólida classificação do bairro e as vantagens urbanas podem atrair turistas, mas o rendimento de 3,7% sugere que as margens de lucro podem ser limitadas neste segmento competitivo.

Riscos

Vulnerabilidade económica Apesar de uma elevada pontuação de estabilidade económica de 85/100, a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere potenciais flutuações na renda devido a uma rotatividade de inquilinos menos previsível.

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Comunidade

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