Apartamento em Lordelo do Ouro e Massarelos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 124 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 448 432 €, 15% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Venezuela) a 150 m, loja de conveniência (My Auchan) a 240 m e escola (DeRose Method - Casa Luís Lopes) a 250 m. Num raio de 1,5 km há 1975 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 124 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1981, classe energética C. Localização: largo de Ferreira Lapa · freguesia: Lordelo do Ouro e Massarelos · concelho: Porto · distrito: Porto. Três varandas, um escritório independente e uma lavandaria complementam a sala luminosa; o imóvel fica em frente ao Mercado do Bom Sucesso e perto da Casa da Música.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 390 000 € está abaixo do valor justo de 448 000 €; a diferença é de 58 000 € (15,0%) superior ao preço pedido — 15,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 470 287 €peso 56%75 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 422 296 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 448 432 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 484 163 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 75 preços de venda registados em Lordelo do Ouro e Massarelos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. Veredicto: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; 390 000 € face a 448 000 €, uma diferença de 58 000 € (15,0% de valorização face ao preço pedido); o preço pedido justo é 484 000 €, como contexto de negociação. Confiança: média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 124 m², em Lordelo do Ouro e Massarelos está anunciado por 390 000 €, abaixo do valor justo de 448 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 58 000 € (15,0%) superior ao preço pedido — 15,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança na avaliação é média. O estado, com uma pontuação de 78/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, são aspetos a ponderar, tal como a rentabilidade bruta de 4,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que limita o apoio destes fatores à resiliência do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 448 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob observação face ao INE, e a avaliação é menos segura sem dados de microlocalização de transações ao nível do endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 416 612 €
- Capital próprio necessário
- 104 612 €
- Prestação mensal
- 1454 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,2 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -673 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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