Apartamento em Lordelo do Ouro e Massarelos

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², no 5º andar, construído em 1992, certificado energético E. Localizado em rua de Diogo Botelho, freguesia de Lordelo do Ouro e Massarelos, concelho de Porto, distrito de Porto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €390,000 está significativamente abaixo do valor justo de €469,723, resultando numa diferença de €79,723 (17.0%). Isso coloca a propriedade como subvalorizada, representando uma oportunidade lucrativa para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €469,723 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €390,000 situa-se €79,723 (17.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em Lordelo do Ouro e Massarelos está atualmente listado a €390,000, apresentando uma diferença de 17,0% abaixo do seu valor justo de €469,723, indicando um potencial para forte procura de arrendamento. Com um rendimento bruto de 4% e uma classificação de 80/100 da vizinhança, a propriedade está bem posicionada para inquilinos de longo prazo estáveis que valorizam condições de vida de qualidade. Comprar e manter Adquirir este apartamento por €390,000 permite uma estratégia de comprar e manter em Porto, que beneficia da sua condição de área urbana em crescimento com estabilidade econômica. Dado o seu valor justo e rendimento decente, a propriedade promete um potencial de valorização, realçado pela condição de 80/100 e classificação da vizinhança que atraem residentes em busca de conforto e conveniência. Arrendamento familiar O layout espaçoso do apartamento e a localização favorável tornam-no ideal para arrendamentos familiares, especialmente considerando as boas amenidades na área. O seu preço de lista de €390,000 está notavelmente abaixo do valor justo, apresentando uma oportunidade de investimento atraente para famílias alojadas numa vizinhança estável com vantagens em termos de criminalidade. Arrendamento para férias de curto prazo Embora a localização possua atrativos, a propriedade não é ideal para arrendamento para férias de curto prazo devido a potenciais restrições regulamentares e saturação do mercado no Porto. A avaliação atual do valor justo sugere que o investimento pode não render o retorno desejado neste segmento específico do mercado de arrendamento. Habitação estudantil O apartamento também não é aconselhável para habitação estudantil, uma vez que a sua posição no mercado não se alinha com as necessidades transitórias dos típicos estudantes. O apelo da propriedade em termos de ocupação estável e mais prolongada é mais adequado para famílias e profissionais do que para estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de maior rotatividade de inquilinos, potencialmente levando a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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