Apartamento em Albufeira e Olhos de Água

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 87 m², no 3º andar, construído em 1994, certificado energético D. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Este apartamento conta com amplos armários embutidos em ambos os quartos e uma vista mar de um deles, melhorando tanto o armazenamento quanto a estética.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €372,000 está ligeiramente acima do valor de mercado justo de €365,406, representando um prémio de €6,594 (1.8%). Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo no contexto do mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €365,406 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €372,000 situa-se €6,594 (1.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo O rendimento bruto da propriedade de 3,1% reflete uma posição competitiva no mercado de arrendamento de curto prazo em crescimento de Albufeira e Olhos de Água. Com a sua localização numa área amiga do turismo, esta propriedade pode atrair turistas, embora o preço esteja próximo do valor justo, indicando que os lucros imediatos a longo prazo podem ser modestos, dado a dinâmica de mercado existente. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode fornecer retornos estáveis ao longo do tempo, uma vez que a procura na região do Algarve continua forte devido ao seu apelo para expatriados e turistas. No entanto, com um valor justo ligeiramente inferior ao preço atual, os investidores devem estar preparados para uma valorização mais lenta, pois as condições de mercado podem limitar um crescimento significativo. Mercado de luxo Embora a propriedade não seja uma oferta de luxo tradicional, as suas características e localização podem atrair compradores que procuram um espaço de férias de alto padrão em Albufeira e Olhos de Água. No entanto, considerando que a avaliação está alinhada com as expectativas justas do mercado, os potenciais ganhos neste setor podem ser limitados, restringindo o seu apelo para investimentos de alta gama.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O imóvel possui um score de estabilidade económica de 70/100, indicando uma suscetibilidade potencial a crises económicas que poderiam afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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