Apartamento em Serzedo e Perosinho
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Apartamento T1 com 89 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 199 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 202 140 €, em linha com o preço pedido. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 89 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Serzedo e Perosinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O sistema de recuperação de calor do apartamento e o quarto adicional para escritório ou arrumação melhoram tanto a eficiência energética como a funcionalidade, sendo ideal para as necessidades de vida modernas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €199,000 está apenas €3,140 (1.6%) abaixo do valor justo de €202,140, indicando uma posição justa no mercado para esta propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €202,140 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €199,000 situa-se €3,140 (1.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €199,000 face à base da zona de Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, Porto de €212,485 (€2,387/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €212,485, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €202,140 (€2,271/m²), uma diferença de €3,140 (1.6%) face ao preço pedido de €199,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Serzedo e Perosinho · 15e2e9 | Imóvel em análise | €199,000 | €2,236 | — | 74 | 62 |
| Serzedo e Perosinho · e40aed | Ativo | €139,900 | €1,227 | 45.1% | 70 | 73 |
| praceta Norton de Matos, 63 | Ativo | €235,000 | €3,052 | 36.5% | 79 | 73 |
| rua do Pinhal | Ativo | €260,000 | €2,680 | 19.9% | 70 | 61 |
| Pedroso e Seixezelo · dbd4c5 | Ativo | €309,000 | €2,735 | 22.3% | 80 | 71 |
| Mediana | €247,500 | €2,708 | 21.1% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento razoavelmente consistente de 4,1%, tornando-a uma escolha viável para estratégias de arrendamento a longo prazo numa área suburbana próxima a zonas industriais e comerciais. Dado que a avaliação justa se alinha proximamente ao preço de listagem, manter níveis de ocupação pode levar a um fluxo de caixa constante sem risco significativo. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento de comprar e manter pode ser visto como um movimento estratégico, uma vez que está posicionada numa região que demonstra uma demanda moderada e estabilidade. Com uma avaliação justa e uma pontuação de condição adequada de 77/100, oferece uma base sólida para a valorização ao longo do tempo. Arrendamento familiar Este apartamento de 1 quarto, localizado num bairro com uma classificação de qualidade de inquilinos de 62/100, pode atrair inquilinos familiares que procuram residências estáveis a longo prazo perto de oportunidades de emprego. O preço justo da propriedade e o rendimento sólido tornam-na uma opção razoável para famílias que buscam habitação adequada na área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em custos de vacância mais elevados e uma redução na estabilidade do fluxo de caixa.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 207 675 €
- Capital próprio necessário
- 48 475 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -415 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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