Apartamento em Serzedo e Perosinho
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Apartamento T1 com 114 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 139 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 295 068 €.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 114 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Serzedo e Perosinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui um espaçoso terraço ideal para entretenimento ao ar livre e desfruta de abundante luz natural durante todo o dia, melhorando a experiência de viver.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €139,900 está significativamente abaixo do valor justo de €295,068, apresentando uma diferença substancial de €155,168 (110,9%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, oferecendo uma excelente oportunidade para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €295,068 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €139,900 situa-se €155,168 (110.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €139,900 face à base da zona de Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, Porto de €303,696 (€2,664/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 70 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 75 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, Porto
Base da zona €303,696 + condição -€13,537 + localização +€26,000 = valor justo estimado de €295,068 (€2,588/m²), uma diferença de €155,168 (110.9%) face ao preço pedido de €139,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Serzedo e Perosinho · e40aed | Imóvel em análise | €139,900 | €1,227 | — | 70 | 73 |
| Serzedo e Perosinho · 96c455 | Ativo | €280,000 | €1,522 | 24.0% | 68 | 71 |
| Arcozelo · b7b7a6 | Ativo | €280,000 | €1,718 | 40.0% | 70 | 74 |
| rua Santa Apolónia, 400 | Ativo | €248,500 | €1,912 | 55.8% | 72 | 70 |
| rua Morangal, 436 | Ativo | €290,000 | €2,042 | 66.4% | 73 | 75 |
| Mediana | €280,000 | €1,815 | 47.9% | 71 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente listada por €139,900, sendo significativamente abaixo do seu valor justo de €295,068, o que indica um potencial substancial para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com uma classificação de 73/100 para a vizinhança, a localização oferece um ambiente favorável para a retenção de inquilinos e crescimento. Compra e manutenção Com um preço de €139,900, este apartamento de 1 quarto apresenta uma atrativa oportunidade de compra e manutenção dado o seu valor justo de €295,068, destacando um forte potencial de valorização futura. A classificação geral de 67/100 indica que, embora haja espaço para melhorias, a propriedade continua a ser uma escolha viável para acumulação de riqueza ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €139,900, esta propriedade está subvalorizada em comparação com o seu valor justo de €295,068, tornando-a ideal para arrendamentos familiares com demanda relativamente estável. A sua localização suburbanizada em Vila Nova de Gaia oferece amenidades essenciais, aumentando o seu apelo para famílias que buscam soluções habitacionais a longo prazo.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos O investimento pode enfrentar uma rotatividade de inquilinos superior à esperada devido a um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando potenciais desafios na manutenção de inquilinos de longo prazo.
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Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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