Apartamento em Arroios
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Apartamento T1 com 55 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 361 199 €, 50,5% acima do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², construído em 1937, certificado energético D. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma espaçosa área exterior ideal para jardinagem urbana ou refeições ao ar livre, melhorando a experiência de vida no centro de Arroios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €240,000 está significativamente abaixo do valor justo de €361,199, apresentando uma oportunidade com uma discrepância de €121,199 (33.6%). Este apartamento é classificado como subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €361,199 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €240,000 situa-se €121,199 (33.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €240,000 face à base da zona de Arroios, Lisbon, Lisbon de €339,880 (€6,180/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €339,880, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €361,199 (€6,567/m²), uma diferença de €121,199 (33.6%) face ao preço pedido de €240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arroios · 15e3be | Imóvel em análise | €240,000 | €4,364 | — | 75 | 87 |
| rua Melo Gouveia, 8 | Ativo | €405,000 | €6,532 | 49.7% | 75 | 78 |
| rua Presidente Arriaga | Ativo | €295,000 | €6,556 | 50.2% | 75 | 82 |
| Estrela · 96c72a | Ativo | €345,000 | €6,900 | 58.1% | 72 | 81 |
| rua de São Bento, 223 | Ativo | €495,000 | €5,500 | 26.0% | 75 | 83 |
| Mediana | €375,000 | €6,544 | 50.0% | 75 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Arroios apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, especialmente dado o seu valor justo de €361,199, o que destaca uma diferença significativa de 33,6% em comparação com o preço de listagem de €240,000. Com um sólido rendimento bruto de 5,7% e uma avaliação do bairro de 87/100, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis e de qualidade. Mercado de luxo Embora o apartamento possa não atender tipicamente ao segmento de luxo, sua localização central e a pontuação de condição favorável de 78/100 o tornam uma opção apelativa para compradores que buscam uma habitação confortável numa área procurada de Lisboa. A diferença significativa em relação ao valor justo sugere potencial para uma valorização futura, sinalizando aos investidores de luxo uma oportunidade de investir num mercado em crescimento. Manter e esperar Investir neste apartamento T1 como parte de uma estratégia de manter e esperar pode ser benéfico, dadas as condições econômicas favoráveis e a elevada qualidade dos inquilinos associada ao bairro de Arroios. A natureza subvalorizada da propriedade, com um valor justo de €361,199, apoia uma estratégia de valorização de capital ao longo do tempo à medida que o mercado continua a desenvolver-se.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco potencial de uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 257 280 €
- Capital próprio necessário
- 65 280 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -108 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras4727 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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