Edifício de uso misto, 594 m² em Sobrosa, Paredes
Edifício de uso misto com 594 m² em Sobrosa, Paredes, à venda por 696 000 €. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 594 m². Localizado freguesia de Sobrosa, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço de clínica totalmente instalado ideal para conversão, e uma piscina que aumenta a sua atratividade como local multiuso.
Resumo financeiro
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Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sobrosa · 5d6da6 | Imóvel em análise | €696,000 | €1,172 | — | 70 | 57 |
| rua de Real, 222 | Ativo | €295,000 | €2,658 | 126.8% | — | 70 |
| Sobrosa · 8ee86b | Ativo | €240,000 | €1,034 | 11.7% | — | 69 |
| avenida de São Bento, 86 | Ativo | €250,000 | €2,155 | 83.9% | — | 56 |
| Paredes · 93858e | Ativo | €545,000 | €935 | 20.2% | 70 | 63 |
| Mediana | €272,500 | €1,595 | 36.1% | 70 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Sobrosa, com uma sólida classificação de condição de 69/100, apresenta uma oportunidade para uma receita estável de arrendamento de longo prazo na Área Metropolitana do Porto, aproveitando a sua acessibilidade a mercados de trabalho urbanos. Dada a avaliação de amenities básicas e a qualidade de inquilinos de 57/100, este investimento está posicionado para atrair residentes que procuram opções de habitação acessíveis em um ambiente suburbano. Compra e manutenção Investir neste edifício misto de 594m² permite uma manutenção estratégica em uma área em crescimento com potencial de valorização à medida que Trofa continua a se desenvolver. O cenário econômico local e do mercado imobiliário indica um ambiente favorável a longo prazo, preparando o terreno para um aumento gradual de valor à medida que a região se beneficia da proximidade ao Porto.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Tanto a pontuação de estabilidade económica (60/100) como a de estabilidade de inquilinos (60/100) indicam que existe um risco elevado de flutuações na receita devido à possível instabilidade na economia local e na rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 897 875 €
- Capital próprio necessário
- 341 075 €
- Prestação mensal
- 2366 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2943 €
- Preço696 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 760 €
- Imposto do Selo (escritura)5568 €
- Imposto do Selo (crédito)3341 €
- Escritura, registo e banco3170 €
- Obras148 036 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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