Edifício de uso misto em Penafiel
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 300 m² em Penafiel, à venda por 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 210 161 €, 39,4% abaixo do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, pés-direitos altos e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 300 m². Localizado em rua Alfredo Pereira, 502, freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: O imóvel inclui um espaço comercial no rés-do-chão, aumentando o seu potencial para atividade económica juntamente com o desenvolvimento residencial.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €600,000 excede significativamente o valor justo de €210,161, por €389,839 ou 65,0%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, dada a sua condição atual e os comparativos de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €210,161 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €600,000 situa-se €389,839 (65.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €600,000 face à base da zona de rua Alfredo Pereira, 502 de €488,400 (€1,628/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 25/100 (Condição 20 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 25). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 60 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Alfredo Pereira, 502
Base da zona €488,400 + condição -€236,719 + localização +€26,880 = valor justo estimado de €210,161 (€701/m²), uma diferença de €389,839 (65.0%) face ao preço pedido de €600,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Alfredo Pereira, 502 | Imóvel em análise | €600,000 | €2,000 | — | 20 | 66 |
| Penafiel · 956920 | Ativo | €295,000 | €3,278 | 63.9% | 30 | 60 |
| Penafiel · f36642 | Ativo | €160,000 | €1,538 | 23.1% | 60 | 64 |
| Penafiel · 6eb91c | Ativo | €150,000 | €1,079 | 46.0% | 30 | 56 |
| avenida Sacadura Cabral, 247 | Ativo | €260,000 | €2,737 | 36.8% | 65 | 59 |
| Mediana | €210,000 | €2,138 | 6.9% | 45 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €600,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €210,161, o que indica um gap de 65% que diminui a atratividade para arrendamentos a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0%, este investimento não oferece um retorno financeiro convincente apesar da segurança suburbana e da classificacão moderada do bairro. Manter e segurar Embora a área de Penafiel tenha um bom acesso económico devido à proximidade do Porto, o preço da propriedade é excessivamente alto em comparação com o seu valor justo, tornando-a uma opção menos favorável para uma estratégia de manter e segurar. A baixa classificação de condição de 25/100 também levanta preocupações sobre futuras despesas de capital, prejudicando ainda mais a viabilidade de investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Investir nesta propriedade para fins de arrendamento familiar não é aconselhável devido ao seu estado de sobrevalorização, com um valor justo de apenas €210,161 contra um preço de listagem de €600,000. A segurança e as comodidades do bairro podem atrair famílias, mas os indicadores financeiros sugerem que não proporcionaria um retorno adequado sobre o investimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Dado que tanto a pontuação de estabilidade económica quanto a de estabilidade dos inquilinos estão em 70/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que poderá resultar em perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 914 670 €
- Capital próprio necessário
- 434 670 €
- Prestação mensal
- 2024 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2526 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras268 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Penafiel, Penafiel, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 1 wc | 129 m² | Construído 2017
Sobrosa, Paredes, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 594 m²
Carvalhosa, Paços de Ferreira, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 331 m² | Construído 2021
Marco, Marco de Canaveses, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 282 m²
Recarei, Paredes, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 554 m²
Valongo, Valongo, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 3 wc | 250 m² | Construído 1937
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (25/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 65.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito