Edifício de uso misto, 96 m² em Viseu
Edifício de uso misto com 96 m² em Viseu, à venda por 650 000 €. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 96 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado em rua Silva Gaio, 11, freguesia de Viseu, concelho de Viseu, distrito de Viseu. Características Notáveis: A propriedade inclui um pátio privado com estacionamento para três veículos e oferece potencial para expansão vertical, aumentando seu apelo de investimento. Veredicto de Valoração: Excelente oportunidade de investimento.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Buy-to-flip angle. A propriedade apresenta acabamentos de boa qualidade e uma localização estratégica que pode facilitar oportunidades de revenda, especialmente para investidores que procuram espaços comerciais e residenciais renovados. Buy-to-let angle. Dada a localização rural e a condição, a renda potencial pode ser atraente para inquilinos de longo prazo que buscam um misto de espaço residencial e comercial.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Silva Gaio, 11 | Imóvel em análise | €650,000 | €6,771 | — | 70 | 55 |
| Ranhados · 603306 | Ativo | €300,000 | €2,778 | 59.0% | 66 | 45 |
| rua Direita | Ativo | €999,999 | €2,747 | 59.4% | 68 | 46 |
| Viseu · 5ecef4 | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | — | 46 |
| avenida Doutor Alexandre Alves | Ativo | €530,000 | €1,616 | 76.1% | 85 | 56 |
| Mediana | €415,000 | €2,182 | 67.8% | 68 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A demanda por opções de arrendamento de longo prazo na área de Viseu provavelmente crescerá devido à disponibilidade limitada de serviços básicos, oferecendo uma base de inquilinos estável. A condição da propriedade e sua localização criam oportunidades para a geração de renda, atraindo indivíduos que buscam habitação acessível. Compra e retenção Investir nesta propriedade alinha-se a uma estratégia de compra e retenção, uma vez que a posição única dentro da região Centro pode permitir a valorização ao longo do tempo. Dada a sua classificação de condição razoável, representa um investimento gerível, juntamente com um aumento potencial na demanda por habitação nesta área rural.
Riscos
Ambiente Económico Fraco A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um mercado potencialmente instável, o que pode levar a uma menor procura e a um aumento do risco de vacância para os inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 715 065 €
- Capital próprio necessário
- 195 065 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2733 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras14 685 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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