Edifício de apartamentos em Benfica

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 487 m², certificado energético F. Localizado em calçada do Tojal, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um projeto arquitetónico aprovado que apresenta quintais privados para os apartamentos do piso da cave e da entrada, melhorando o espaço ao ar livre. Notas de Condição: Sinais de desgaste significativo são evidentes nas cozinhas e casas de banho, afetando o potencial de arrendamento.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Benfica apresenta uma oportunidade única para arrendamento de longo prazo devido à sua elevada classificação do bairro de 76/100, que indica uma forte procura e qualidade dos inquilinos. Com um bom acesso ao sistema de metro de Lisboa, esta localização pode atrair inquilinos estáveis que buscam viver em um ambiente suburbanos, perto de comodidades urbanas. Comprar e manter Investir neste edifício de uso misto com uma estratégia de comprar e manter está alinhado com seu potencial de valorização ao longo do tempo numa área suburbana da metropolitana de Lisboa. A classificação atual de 40/100 em condição sugere espaço para renovação, o que poderia aumentar o valor a longo prazo da propriedade e o rendimento do arrendamento. Arrendamento familiar As características da propriedade tornam-na bem adequada para arrendamentos familiares, uma vez que o ambiente suburbano em Benfica oferece um cenário desejável para famílias que buscam habitação de qualidade fora do centro da cidade. Com uma pontuação de 76/100 para o bairro, esta área provavelmente atrairá famílias que procuram acesso a boas escolas e comodidades, tornando-a uma excelente opção de arrendamento a longo prazo. Não ideal para arrendamento de curto prazo Dada a baixa classificação de condição da propriedade e as características suburbanas de Benfica, não é adequada para estratégias de arrendamento de curto prazo que exigem altos padrões de acomodação. Além disso, a ausência de atrações turísticas nas proximidades reduz o potencial para um modelo de arrendamento de curto prazo lucrativo. Não ideal para habitação estudantil A localização da propriedade em uma área suburbana não atende às necessidades dos estudantes, que geralmente preferem ambientes mais urbanos com fácil acesso a instituições de ensino e vida noturna. A ausência de faculdades locais e a elevada procura por habitação estudantil diminuem ainda mais a viabilidade como investimento para arrendamento a estudantes.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere uma potencial volatilidade na ocupação dos inquilinos, o que pode levar a custos aumentados relacionados à rotatividade e vacância dos inquilinos.

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Comunidade

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