Apartamento T0, 68 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T0 com 68 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 294 000 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T0 com 1 casas de banho de 68 m², construído em 2002, certificado energético D. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui uma licença de Alojamento Local válida, aumentando o seu apelo para rendimento de aluguer a curto prazo no vibrante centro histórico de Lagos. Potencial de Investimento: A localização ideal da propriedade é complementada por um layout que otimiza o espaço para habitação confortável e acolhimento de hóspedes.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Sem esses dados, não podemos avaliar eficazmente o preço pedido.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 5ed088 | Imóvel em análise | €294,000 | €4,324 | — | 66 | 72 |
| São Gonçalo de Lagos · 389d37 | Ativo | €290,000 | €5,273 | 22.0% | 68 | 66 |
| São Gonçalo de Lagos · 3897ce | Ativo | €260,000 | €5,000 | 15.6% | — | 75 |
| rua Brigadeiro Costa Franco, 3 | Ativo | €375,000 | €3,676 | 15.0% | 70 | 67 |
| São Gonçalo de Lagos · 6d54ed | Ativo | €335,000 | €6,321 | 46.2% | 75 | 70 |
| Mediana | €312,500 | €5,137 | 18.8% | 70 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A alta atividade turística no Algarve torna esta propriedade uma opção atraente para arrendamentos de férias a curto prazo, com um rendimento bruto competitivo de 4,2%. Além disso, a classificação do bairro de 72/100 reflete uma procura sólida por viajantes em busca de alojamento em Lagos. Comprar e manter Com um rendimento favorável de 4,2% e uma classificação de condição de 68/100, esta propriedade apresenta uma viável oportunidade de investimento para comprar e manter numa localização procurada. As amenities do bairro e a qualidade sugerem potencial de valorização de arrendamento ao longo do tempo. Arrendamento familiar A propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, apoiada por uma classificação de bairro de 72/100 que indica um ambiente de vida desejável. O seu tamanho e localização tornam-na acessível para famílias que procuram alojamento a longo prazo na vibrante cidade de Lagos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe potencial para taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 328 686 €
- Capital próprio necessário
- 93 486 €
- Prestação mensal
- 992 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -439 €
- Preço294 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 186 €
- Imposto do Selo (escritura)2352 €
- Imposto do Selo (crédito)1411 €
- Escritura, registo e banco2206 €
- Obras17 532 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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