Vivenda em Luz
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Vivenda T4 com 500 m² em Luz, Lagos, à venda por 8 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 164 819 €, 60,4% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: renovado.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 500 m², construído em 2018, certificado energético A+. Localizado em largo da República, 79, freguesia de Luz, concelho de Lagos, distrito de Faro. Harmonia Arquitetônica: A villa possui um layout de paralelepípedo meticulosamente esculpido que integra estruturas sólidas com vãos abertos, fundindo perfeitamente os espaços internos e externos com um deslumbrante pano de fundo oceânico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €8,000,000 está significativamente acima do valor justo de €3,164,819, ultrapassando-o em €4,835,181 (152,8%). Este preço é considerado acima do valor justo, limitando a viabilidade financeira.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo da República, 79 | Imóvel em análise | €8,000,000 | €16,000 | — | — | 70 |
| rua da Fortaleza, 28 | Ativo | €975,000 | €4,333 | 72.9% | 80 | 61 |
| jardim na Praia da Luz | Ativo | €775,000 | €3,063 | 80.9% | 75 | 65 |
| rua da Calheta | Ativo | €1,750,000 | €7,114 | 55.5% | 75 | 76 |
| Luz · 4a7e47 | Ativo | €1,750,000 | €7,114 | 55.5% | 80 | 70 |
| Mediana | €1,362,500 | €5,724 | 64.2% | 78 | 68 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Dada a diferença significativa para o valor justo de 152,8%, investir nesta propriedade como aluguer de férias de curto prazo não é aconselhável, especialmente com um rendimento bruto de 0%. A classificação da condição da propriedade de 0/100 indica ainda que seriam necessários altos custos de renovação, que diminuiriam os retornos potenciais. Buy-and-hold Entrar no mercado buy-and-hold com esta propriedade não é recomendado devido ao seu estado de sobrevalorizada e à falta de fluxo de caixa imediato, dado o rendimento de 0%. Com o valor justo significativamente mais baixo e a condição classificada em 0/100, esta estratégia provavelmente não resultaria em uma valorização ou rendimento de aluguer satisfatório ao longo do tempo. Family rental Embora o bairro tenha uma classificação de qualidade razoável de 70/100, a diferença de preço da propriedade em relação ao seu valor justo e a sua má condição tornam-na uma má escolha para investimentos em aluguer familiar. O alto preço de compra e a falta de rendimento indicam que este investimento seria financeiramente onerosos em vez de uma fonte de rendimento estável.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um potencial de flutuações nas condições do mercado que poderiam afetar negativamente o valor da propriedade ou a procura de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 9 273 100 €
- Capital próprio necessário
- 2 873 100 €
- Prestação mensal
- 26 983 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -37 317 €
- Preço8 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões600 000 €
- Imposto do Selo (escritura)64 000 €
- Imposto do Selo (crédito)38 400 €
- Escritura, registo e banco20 700 €
- Obras550 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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