Vivenda em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T5 com 296 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 8 500 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 1,3%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 296 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2024. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. O imóvel combina vistas panorâmicas sobre o mar com uma piscina infinita de água salgada e jacuzzi, além de cinema privado, ginásio, sauna e garrafeira.
Resumo financeiro
O valor justo é 2 640 000 € e o preço pedido é 8 500 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 2 779 571 €peso 64%57 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 398 143 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 2 635 185 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 3 067 736 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 57 vendas registadas em Albufeira e Olhos de Água nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 2 640 000 €; o preço pedido é 8 500 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 1,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Nesta moradia T5 com 296m² em Albufeira e Olhos de Água, pondere o preço pedido de 8 500 000 € e o valor justo de 2 640 000 € como valores de referência separados; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Ao avaliar o imóvel, considere a classificação do estado de 86/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 1,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 2 640 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 9 268 200 €
- Capital próprio necessário
- 2 468 200 €
- Prestação mensal
- 28 669 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -39 763 €
- Preço8 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões637 500 €
- Imposto do Selo (escritura)68 000 €
- Imposto do Selo (crédito)40 800 €
- Escritura, registo e banco21 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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