Vivenda em Budens
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Vivenda T5 com 276 m² em Budens, Vila do Bispo, à venda por 5 900 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 032 641 €, 82,5% abaixo do preço pedido. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 6 casas de banho de 276 m², construído em 2017, certificado energético A. Localizado freguesia de Budens, concelho de Vila do Bispo, distrito de Faro. Localização: Situada a poucos passos da praia de Salema, a villa apresenta uma piscina infinita que se funde perfeitamente com o horizonte do oceano, realçando a experiência de vida ao ar livre luxuosa. Detalhes Arquitetónicos: O uso de janelas do chão ao teto garante vistas panorâmicas deslumbrantes de todos os quartos, inundando os interiores com luz natural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €5,900,000 está significativamente acima do valor justo de €1,032,641, marcando um prémio excessivo de €4,867,359 (471,4%). Veredicto: sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,032,641 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €5,900,000 situa-se €4,867,359 (471.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €5,900,000 face à base da zona de Budens, Vila do Bispo, Faro de €803,735 (€2,912/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 87/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €803,735, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,032,641 (€3,741/m²), uma diferença de €4,867,359 (471.4%) face ao preço pedido de €5,900,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budens · 86ca7c | Imóvel em análise | €5,900,000 | €21,377 | — | 88 | 72 |
| Budens · 6a95b2 | Ativo | €975,000 | €6,056 | 71.7% | 90 | 68 |
| Budens · 9384a7 | Ativo | €1,250,000 | €3,776 | 82.3% | 85 | 68 |
| Budens · 28bcdf | Ativo | €1,100,000 | €2,683 | 87.4% | 75 | 73 |
| Budens · 483cb9 | Ativo | €1,150,000 | €4,832 | 77.4% | 72 | 71 |
| Mediana | €1,125,000 | €4,304 | 79.9% | 80 | 70 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €5,900,000, especialmente considerando que o valor justo é de apenas €1,032,641, indicando uma diferença de 471.4%. Com um rendimento bruto de 0%, o investimento carece do potencial de retornos normalmente procurado no mercado de alugueres de férias a curto prazo. Compra e retenção Esta villa não é um investimento de longo prazo sensato devido à sua sobrevalorização, que coloca o valor justo em apenas €1,032,641 em comparação com o preço pedido de €5,900,000, uma diferença impressionante de 471.4%. Manter um ativo tão sobrevalorizado pode evitar o crescimento de capital e a geração de rendimento, tornando as estratégias de compra e retenção pouco atraentes. Aluguer familiar Dada a substancial sobrevalorização desta villa a €5,900,000 em relação ao seu valor justo de €1,032,641, esta propriedade é inadequada para investimentos em alugueres familiares. A falta de retornos, refletida por um rendimento bruto de 0%, limita a sua atratividade como residência para famílias que procuram opções de aluguer acessíveis.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, a propriedade pode enfrentar desafios relacionados com flutuações económicas que podem afetar a procura de inquilinos e a receita de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 6 433 680 €
- Capital próprio necessário
- 1 713 680 €
- Prestação mensal
- 19 900 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -27 040 €
- Preço5 900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões442 500 €
- Imposto do Selo (escritura)47 200 €
- Imposto do Selo (crédito)28 320 €
- Escritura, registo e banco15 660 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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