Casa de campo em Colos
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Casa de campo T2 com 77 m² em Colos, Odemira, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 639 €, em linha com o preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, jardim e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
country_house T2 com 1 casas de banho de 77 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Colos, concelho de Odemira, distrito de Beja. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um poço artesiano e um forno tradicional, aumentando o seu potencial para uso agrícola e culinária ao ar livre, rodeada por 5.750 m² de terreno arável e oliveiras.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €293,639, tornando-o um negócio ao preço justo com uma diferença de €13,639 (4.6%). Isso posiciona a propriedade de forma competitiva no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €293,639 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €13,639 (4.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Mediana da zona de Colos, Odemira, Beja de €108,339 (€1,407/m²) para um imóvel deste tamanho — o ponto de referência inicial antes de considerar os imóveis comparáveis.
6 imóveis comparáveis na zona ajustam a estimativa em +€185,300 face à base da freguesia.
Base da freguesia €108,339 +€185,300 ajuste por comparáveis = valor justo estimado de €293,639 (€3,813/m²), uma diferença de €13,639 (4.6%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Colos · 38b5d8 | Imóvel em análise | €280,000 | €3,636 | — | 25 | 47 |
| Cercal · be95d6 | Ativo | €320,000 | €5,161 | 41.9% | 40 | 34 |
| São Domingos e Vale de Água · 0dcf97 | Ativo | €689,000 | €4,445 | 22.2% | 48 | 39 |
| Cercal · 3df2d9 | Ativo | €175,000 | €3,182 | 12.5% | — | 48 |
| Cercal · 3d964e | Ativo | €175,000 | €3,182 | 12.5% | — | 45 |
| Mediana | €247,500 | €3,814 | 4.9% | 44 | 42 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um potencial de arrendamento estável devido à sua localização numa zona rural com baixas taxas de criminalidade. No entanto, com um rendimento de 0% e uma classificação de condição de 31/100, pode não atrair inquilinos a longo prazo no seu estado atual. Comprar e manter Embora a propriedade esteja listada por €280,000, o que representa 4,6% abaixo do valor justo de €293,639, as classificações gerais de condição e vizinhança sugerem uma limitação no potencial de valorização. A economia agrícola pode proporcionar alguma estabilidade, mas o estado atual da propriedade não justifica um investimento significativo para crescimento a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica da propriedade de 35/100 indica um elevado risco de flutuações que podem afetar negativamente a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 360 642 €
- Capital próprio necessário
- 136 642 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1160 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras64 680 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (175 000 €–689 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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