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Edifício de uso misto T0 com 1550 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 1550 m², construído em 2026. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um amplo terraço no telhado com vistas panorâmicas de Montijo, ideal para entreter ou relaxar ao ar livre.
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes na área de Montijo para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Assim, qualquer avaliação permanece especulativa neste momento.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 5afed9 | Imóvel em análise | €0 | €0 | — | 82 | 51 |
| Montijo e Afonsoeiro · 5d6dde | Ativo | €0 | €0 | — | 80 | 51 |
| rua Humberto Sousa, 31 | Ativo | €349,000 | €5,629 | — | 75 | 64 |
| Montijo e Afonsoeiro · c1f204 | Ativo | €326,000 | €2,248 | — | — | 58 |
| rua Sacadura Cabral | Ativo | €540,000 | €2,842 | — | 65 | 62 |
| Mediana | €337,500 | €2,545 | — | 75 | 60 |
Arrendamento de longo prazo O imóvel beneficia de uma pontuação de condição robusta de 84/100, tornando-se um forte candidato a estratégias de arrendamento de longo prazo em um contexto de vizinhança relativamente estável. Além disso, o contexto económico, com a proximidade de Setúbal, oferece potencial para uma demanda consistente de inquilinos, sem depender do turismo. Renovação para valorização O potencial para renovação com o objetivo de valorização é significativo, dado o atual rating de condição, permitindo melhorias para aumentar a qualidade dos inquilinos e a receita de aluguer. Com a dinâmica de amenities e do mercado habitacional da área, renovações estratégicas poderiam capitalizar sobre as forças do imóvel e criar valor a longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo As características atuais do imóvel e a classificação de 51/100 da vizinhança indicam que não se alinham com as expectativas e demandas do segmento de mercado de luxo. Este fator deve influenciar as decisões de investimento, direcionando o foco para demografias de arrendamento mais acessíveis. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo Com o apelo turístico limitado da área, o imóvel não é adequado para uma estratégia de arrendamento de férias a curto prazo. Isso é agravado pelos fatores económicos locais e pelas expectativas de qualidade dos inquilinos, que estão mais alinhadas com arrendamentos residenciais de longo prazo.
Instabilidade Económica e dos Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 60 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50 indicam um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e potencial rotatividade de inquilinos, afetando os retornos globais da propriedade.
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