Edifício de uso misto em Montijo e Afonsoeiro
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Edifício de uso misto T0 com 62 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 349 000 €. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de rio. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 62 m², certificado energético F. Localizado em rua Humberto Sousa, 31, freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui duas unidades independentes atualmente em operação como Alojamento Local, gerando aproximadamente €42,000 anualmente com um potencial de crescimento superior a 30%.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa justa de valor. É essencial observar as tendências do mercado ao longo do tempo para avaliações mais precisas.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Humberto Sousa, 31 | Imóvel em análise | €349,000 | €5,629 | — | 75 | 64 |
| Montijo e Afonsoeiro · 5ece91 | Ativo | €135,000 | €4,821 | 14.3% | 60 | 63 |
| rua Sacadura Cabral | Ativo | €540,000 | €2,842 | 49.5% | 65 | 62 |
| Montijo e Afonsoeiro · c1f204 | Ativo | €326,000 | €2,248 | 60.1% | — | 58 |
| rua Professor Bernardo Costa, 30 | Ativo | €300,000 | €2,778 | 50.7% | 52 | 59 |
| Mediana | €313,000 | €2,810 | 50.1% | 60 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização em Montijo e Afonsoeiro tem potencial para arrendamento de longo prazo, uma vez que está situada perto de Setúbal e Lisboa, o que aumenta a sua atratividade para potenciais inquilinos. A pontuação de 79 do estado do edifício indica que está bem mantido, apelando a inquilinos que procuram alojamento de qualidade. Manter e conservar Investir neste edifício de uso misto alinha-se com uma estratégia de manter e conservar, dado o ambiente suburbano que oferece uma procura estável ao longo do tempo. As classificações de escolas razoáveis aumentam a sua atratividade para famílias que procuram opções de habitação estáveis, o que apoia taxas de ocupação a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma pontuação de 64 no bairro e taxas moderadas de criminalidade, esta propriedade é adequada para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos que buscam um equilíbrio entre segurança e comodidades da comunidade. A proximidade a escolas e serviços essenciais torna-a uma escolha apelativa para famílias no mercado em busca de um ambiente de arrendamento estável.
Riscos
Risco de Inadimplência dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, há um risco aumentado de inadimplência que pode afetar o fluxo de caixa, uma vez que pontuações mais baixas indicam inquilinos menos fiáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 375 820 €
- Capital próprio necessário
- 96 620 €
- Prestação mensal
- 1177 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1488 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras4795 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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