Vivenda em Mértola
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T2 com 177 m² em Mértola, à venda por 219 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 522 150 €, 138,4% acima do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 177 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Mértola, concelho de Mértola, distrito de Beja. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo armazém, oferecendo um excelente potencial para armazenamento ou um atelier, juntamente com a possibilidade de futura expansão residencial, sujeita à aprovação do planeamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €219,000 está significativamente abaixo do valor justo de €522,150, indicando que a propriedade está subvalorizada em €303,150 (58,1%). Esta é uma oportunidade única para investidores em busca de valor. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip visa reabilitar a vila e capitalizar o seu preço subvalorizado, idealmente vendendo-a com lucro logo após as renovações. Isso pode atrair compradores à procura de habitação acessível na área. Buy-to-let angle. Para rendimento de arrendamento, a propriedade em Mértola oferece potencial de rendas a longo prazo, apesar da atual classificação mista do bairro, apelando a inquilinos que buscam habitação acessível em um ambiente rural. O rendimento bruto estimado, no entanto, atualmente é de 0%.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mértola · 831420 | Imóvel em análise | €219,000 | €1,237 | — | — | 45 |
| Castro Marim · cd0956 | Ativo | €1,250,000 | €4,808 | 288.6% | — | 61 |
| Cachopo · 6ebbdd | Ativo | €215,000 | €2,150 | 73.8% | 42 | 43 |
| São Brás de Alportel · 6a9431 | Ativo | €240,000 | €3,750 | 203.1% | 20 | 68 |
| Azinhal · 62710e | Ativo | €265,000 | €3,897 | 215.0% | 55 | 52 |
| Mediana | €252,500 | €3,824 | 209.0% | 42 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A vivenda de 2 quartos em Mértola, atualmente listada a €219.000, apresenta uma oportunidade de arrendamento a longo prazo atraente, dado o seu valor justo de €522.150, o que indica uma diferença significativa de 58,1%. Apesar de um rendimento bruto de 0%, o ambiente rural pode atrair residentes que buscam custos de vida mais baixos numa área de baixa criminalidade. Investimento agrícola Considerando a economia predominantemente agrícola da região, esta propriedade pode servir como um ativo estratégico para investimento agrícola, com um potencial de capital substancial, uma vez que está listada a €219.000 em comparação com um valor justo de €522.150. Investir numa vivenda dessas pode aproveitar a economia local enquanto se beneficia de uma diferença de avaliação de 58,1%. Comprar e manter Com um valor justo de €522.150 e um preço de lista de €219.000, esta vivenda é um investimento promissor para comprar e manter, mostrando um potencial significativo de valorização de capital devido à diferença de avaliação de 58,1%. Embora a condição seja avaliada em 0/100, a oportunidade de melhorar a propriedade e capitalizar sobre o crescimento do mercado futuro torna-a uma opção apelativa para investidores a longo prazo.
Riscos
Alta Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 30/100 indica um risco elevado de flutuações económicas que podem afetar negativamente a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 424 464 €
- Capital próprio necessário
- 249 264 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -907 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras194 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Mértola, Mértola, Beja
Vivenda | 2 qts | 1 wc | 177 m²
Vale de Santiago, Odemira, Beja
Vivenda | 3 qts | 2 wc | 128 m²
- ℹComparables come from the wider district (~50km), not the immediate area.
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (215 000 €–1 250 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito