Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 110 m², construído em 1992, certificado energético E. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui um espaçoso terraço de 80 m² que oferece várias possibilidades ao ar livre e um lugar de estacionamento privado de 22 m², aumentando a conveniência para a vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €345,000 está significativamente acima do valor justo de €247,748, marcando uma sobrevalorização de €97,252 ou 39.3%. Esta avaliação indica que a propriedade não é um investimento adequado ao seu preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €247,748 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €345,000 situa-se €97,252 (39.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a rentabilidade bruta do apartamento de 3,9%, pode não gerar fluxo de caixa suficiente para justificar o elevado preço de compra de €345,000 em comparação com o valor justo de €247,748. A avaliação da condição de 35/100 sugere que os custos de manutenção contínua podem diminuir ainda mais a rentabilidade para arrendamento a longo prazo. Manter e esperar Possuir uma propriedade em Setúbal pode inicialmente parecer vantajoso devido às condições econômicas estáveis e à baixa criminalidade; no entanto, a diferença de 39,3% em relação ao valor justo indica que a propriedade está sobrevalorizada. Esta avaliação excessiva anula o potencial de valorização significativa ao longo do tempo, tornando o investimento em manter e esperar menos atrativo. Renovação com adição de valor Embora uma estratégia de renovação com adição de valor possa desbloquear capital em propriedades subvalorizadas, o preço atual de listagem de €345,000 indica que este apartamento está sobrevalorizado em relação ao valor justo de €247,748. Além disso, a baixa classificação do estado da propriedade, 35/100, pode resultar em custos elevados de renovação, complicando ainda mais a atratividade do investimento. Não ideal para o mercado de luxo, alojamento estudantil, arrendamento de curto prazo A localização do apartamento e a classificação do bairro de 53/100 não estão alinhadas com as expectativas do mercado de luxo, enquanto a rentabilidade bruta e a condição sugerem que também não é adequado para alojamento estudantil ou arrendamentos de férias de curto prazo. Investir nesta propriedade para esses fins pode levar a perdas financeiras devido à sobrevalorização e à falta de atratividade para arrendamentos.

Riscos

Risco de volatilidade económica A propriedade enfrenta um risco moderado devido a uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, indicando potenciais flutuações na economia local que podem afetar o valor da propriedade e a renda de aluguel. Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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