Moradia T4, 182 m² em Monchique
Moradia T4 com 182 m² em Monchique, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 518 026 €, 31,1% acima do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 182 m². Localizado em travessa do Castelo, 2, freguesia de Monchique, concelho de Monchique, distrito de Faro. A propriedade possui duas entradas distintas pela rua e um poço para acesso à água, melhorando a funcionalidade e as oportunidades ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está abaixo do valor justo de €518,026, representando um desconto de €123,026 (23.7%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €518,026 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €123,026 (23.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de travessa do Castelo, 2 de €455,588 (€2,503/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €455,588, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €518,026 (€2,846/m²), uma diferença de €123,026 (23.7%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa do Castelo, 2 | Imóvel em análise | €395,000 | €2,170 | — | 65 | 63 |
| Monchique · a803c6 | Ativo | €745,000 | €2,759 | 27.1% | 74 | 58 |
| Monchique · cc9ad5 | Ativo | €745,000 | €2,759 | 27.1% | 75 | 52 |
| Monchique · 99f144 | Ativo | €1,795,000 | €4,825 | 122.3% | 85 | 56 |
| Monchique · 389984 | Ativo | €1,250,000 | €2,588 | 19.2% | 82 | 59 |
| Mediana | €997,500 | €2,759 | 27.1% | 79 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta casa de 4 quartos em Monchique oferece uma considerável oportunidade de investimento, dado o seu valor justo de €518,026 em comparação com o preço de venda de €395,000, representando uma diferença de 23.7%. Com a demanda por arrendamentos a longo prazo num ambiente amigo das famílias próximo às atrações turísticas do Algarve, esta propriedade está bem posicionada para um crescimento sustentável de rendimento. Arrendamento de férias a curto prazo A localização próxima às atrações turísticas do Algarve aumenta o apelo desta propriedade para arrendamentos de férias a curto prazo, apesar de o rendimento atual ser de 0%. A sua estrutura de preços competitiva, que está 23.7% abaixo do valor justo, oferece uma excelente oportunidade de capitalizar sobre a economia impulsionada pelo turismo. Arrendamento familiar Dada a atmosfera amiga das famílias da área de Monchique e o tamanho generoso da propriedade de 182m², ela é ideal para arrendamentos familiares. A estrutura de preços da casa indica que está subvalorizada em 23.7%, tornando-a uma opção atraente para famílias em busca de acomodações espaçosas numa localização desejável.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55, existe um risco significativo de que recessões económicas possam impactar negativamente a receita de aluguer e os valores das propriedades. Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 70 indica estabilidade moderada, sugerindo flutuações potenciais na retenção de inquilinos que podem levar a taxas de desocupação aumentadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 464 573 €
- Capital próprio necessário
- 148 573 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1637 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras43 168 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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