Moradia T2, 101 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Moradia T2 com 101 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 398 522 €, 39,8% acima do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 101 m². Localizado freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta um interior recentemente renovado com acabamentos modernos e uma área exterior ideal para entretenimento, aumentando o seu apelo para potenciais inquilinos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €285,000 está €113,522 (28,5%) abaixo do valor justo de €398,522, marcando a propriedade como subvalorizada. Isso apresenta uma oportunidade sólida para os potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €398,522 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €113,522 (28.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de Setúbal (São Sebastião), Setúbal, Setúbal de €352,763 (€3,493/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €352,763, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €398,522 (€3,946/m²), uma diferença de €113,522 (28.5%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Sebastião) · 162606 | Imóvel em análise | €285,000 | €2,822 | — | 68 | 56 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · be95d0 | Ativo | €349,000 | €3,966 | 40.5% | 75 | 51 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 4393a1 | Ativo | €225,000 | €2,184 | 22.6% | — | 56 |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 91129b | Ativo | €475,000 | €3,926 | 39.1% | — | 45 |
| Sado · 9385f9 | Ativo | €349,500 | €4,481 | 58.8% | 65 | 54 |
| Mediana | €349,250 | €3,946 | 39.8% | 70 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Setúbal apresenta uma oportunidade atraente para investimento em arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €398,522 em comparação com o preço de venda de €285,000, criando uma diferença de 28.5%. Com um rendimento bruto de 3.6%, oferece um potencial de rendimento estável, beneficiando da atividade económica da área, apesar de algumas limitações de infraestrutura suburbana. Renovação de valor acrescentado Considerando as condições atuais do mercado, esta casa de 2 quartos poderia beneficiar de renovações estratégicas, aumentando assim significativamente o seu valor justo. Investir em melhorias poderia aumentar a qualidade dos inquilinos no bairro, transformando a propriedade numa opção de arrendamento mais desejável que se alinha bem com a sua classificação de subvalorizada de €285,000.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos: Com os índices de estabilidade económica e dos inquilinos ambos a 60/100, existe um risco elevado de flutuações na receita de aluguer devido a possíveis mudanças nas condições económicas locais e na fiabilidade dos inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 329 653 €
- Capital próprio necessário
- 101 653 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -538 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras28 266 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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