Apartamento T3, 141 m² em Alfena, Valongo
Apartamento T3 com 141 m² em Alfena, Valongo, à venda por 253 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 291 748 €, 15,3% acima do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 141 m², construído em 2004, certificado energético D. Localizado freguesia de Alfena, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características relevantes: Este apartamento possui uma varanda espaçosa que aumenta a luz natural em todo o imóvel e inclui um quarto +1 ideal para um escritório em casa ou armazenamento adicional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €253,000 está abaixo do valor justo de €291,748 em €38,748 (13.3%). Esta é uma sólida oportunidade uma vez que a propriedade está subvalorizada, oferecendo potencial de valorização.
Avaliação
Valor justo estimado em €291,748 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €253,000 situa-se €38,748 (13.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €253,000 face à base da zona de Alfena, Valongo, Porto de €302,721 (€2,147/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €302,721, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €291,748 (€2,069/m²), uma diferença de €38,748 (13.3%) face ao preço pedido de €253,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alfena · 162632 | Imóvel em análise | €253,000 | €1,794 | — | 65 | 80 |
| avenida Doutor Francisco Sá Carneiro, 100 | Ativo | €280,000 | €2,154 | 20.0% | 67 | 70 |
| Alfena · a808a4 | Ativo | €320,000 | €2,078 | 15.8% | 72 | 67 |
| rua São José | Ativo | €352,500 | €1,992 | 11.0% | 75 | 72 |
| rua Paz, 81 | Ativo | €239,000 | €2,060 | 14.8% | 70 | 75 |
| Mediana | €300,000 | €2,069 | 15.3% | 71 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Alfena é atraente para arrendamento de longo prazo, dado o seu favorável índice de vizinhança de 80/100, que indica uma base sólida de inquilinos. Embora o rendimento bruto estimado seja 0%, a avaliação subvalorizada de €253,000 apresenta uma oportunidade de apreciação de capital ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com seu espaçoso layout de 141m² e posicionamento numa área suburbana conhecida pela segurança, este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar. O preço está atualmente subvalorizado em €253,000, permitindo potencial de renda que pode capitalizar a demanda estável da área e as boas amenidades. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é prudente devido à sua avaliação atual estar subvalorizada em €253,000, que é significativamente inferior ao valor justo de €291,748. Esta diferença sugere um forte potencial de apreciação a longo prazo à medida que o mercado na área evolui e se desenvolve.
Riscos
Potencial Recessão Económica Uma elevada pontuação de estabilidade económica de 80/100 sugere resiliência, mas qualquer recessão imprevista poderá ainda afectar negativamente o valor da propriedade e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 244 €
- Capital próprio necessário
- 112 844 €
- Prestação mensal
- 853 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1093 €
- Preço253 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8316 €
- Imposto do Selo (escritura)2024 €
- Imposto do Selo (crédito)1214 €
- Escritura, registo e banco2107 €
- Obras48 583 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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