Moradia T0, 310 m² em Ramalde, Porto
Moradia T0 com 310 m² em Ramalde, Porto, à venda por 1 250 000 €. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, lareira e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 310 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O jardim da propriedade possui um sistema de irrigação automático e vários terraços, melhorando a vida ao ar livre e criando espaços distintos para relaxamento ao longo do ano.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ramalde · 16269b | Imóvel em análise | €1,250,000 | €4,032 | — | 75 | 72 |
| rua de Camões, 800 | Ativo | €398,000 | €5,606 | 39.0% | — | 80 |
| Paranhos · 652fb4 | Ativo | €320,000 | €4,571 | 13.4% | 82 | 76 |
| rua da Pena | Ativo | €575,000 | €7,468 | 85.2% | 88 | 77 |
| Ramalde · b7c2a5 | Ativo | €490,000 | €6,533 | 62.0% | — | 71 |
| Mediana | €444,000 | €6,070 | 50.5% | 85 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto atrativo de 2,6%, esta propriedade está posicionada favoravelmente para oportunidades de arrendamento de longo prazo, apelando a inquilinos que buscam estabilidade em um ambiente suburbano. As boas amenidades do bairro e a baixa taxa de criminalidade aumentam sua atratividade para inquilinos em potencial que procuram habitação de qualidade na Grande Porto. Alojamento estudantil Dada a proximidade de instituições educativas e a qualidade dos inquilinos que se alinha bem às necessidades dos estudantes, esta propriedade apresenta uma opção promissora para alojamento estudantil. A condição geral de 79/100 reflete um espaço bem conservado que pode atrair estudantes em busca de acomodações confortáveis. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção pode gerar um rendimento de arrendamento consistente, apoiado pelo seu rendimento bruto decente e pelas classificações favoráveis do bairro. A força da economia da Grande Porto e as baixas taxas de criminalidade reforçam ainda mais o potencial de valorização a longo prazo e de estabilidade na demanda por arrendamento.
Riscos
Preocupações Económicas A classificação de estabilidade económica de 70/100 sugere flutuações potenciais nas condições do mercado local que poderiam afetar negativamente a renda do aluguel e os valores das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 387 694 €
- Capital próprio necessário
- 387 694 €
- Prestação mensal
- 4216 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3352 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras23 444 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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