Apartamento T4, 113 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada

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Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 113 m², no 4º andar, construído em 1972, certificado energético C. Localizado em rua do Armeiro-Mor, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Destaque: Este apartamento Renovado possui duas varandas que melhoram a vida ao ar livre e oferecem exposição solar tanto na frente como atrás, maximizando a luz natural durante todo o dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €439,000 está €20,628 (4.9%) acima do valor justo de €418,372. Esta avaliação indica que a propriedade está atualmente avaliada a um nível aceitável, sugerindo um ambiente de mercado equilibrado.

Avaliação

Valor justo estimado em €418,372 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €439,000 situa-se €20,628 (4.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 4 quartos em Almada apresenta uma opção atraente para investimento em arrendamento de longo prazo, pois se alinha de perto com o valor de mercado justo, oferecendo um rendimento modesto de 3,4%. Dada a qualidade do imóvel (78/100) e o apelo do ambiente suburbano de Lisboa, pode atrair inquilinos estáveis em busca de um ambiente familiar. Arrendamento familiar Com a sua disposição espaçosa e a proximidade de amenidades, esta propriedade é bem adequada para potencial de arrendamento familiar, capitalizando as baixas taxas de criminalidade e a qualidade do ambiente do bairro. A avaliação justa indica um ponto de entrada razoável para famílias que procuram um espaço de vida confortável em Almada. Compra e manutenção Investir nesta propriedade numa estratégia de compra e manutenção pode ser vantajoso, dado o seu valor justo e a pontuação de qualidade sólida, que sugere longevidade no apelo. O mercado suburbano em crescimento de Almada aumenta o potencial de valorização a longo prazo, tornando-o um candidato razoável para aqueles que procuram construir patrimônio ao longo do tempo. Arrendamento de curto prazo O apartamento de 4 quartos não é ideal para estratégias de arrendamento de curto prazo devido ao seu rendimento estável, mas modesto de 3,4%, que não atende ao fluxo de caixa elevado normalmente procurado neste mercado. Além disso, o contexto suburbano pode limitar a demanda de turistas em comparação com locais mais centrais. Habitação estudantil Esta propriedade também não é adequada para habitação estudantil devido à sua localização e à ausência de proximidade a grandes campus universitários. O bairro orientado para a família e o baixo rendimento indicam que o perfil de inquilinos alvo seria mais focado na residência a longo prazo do que em populações estudantis transitórias.

Riscos

Risco de recessão econômica Um elevado índice de estabilidade econômica de 80 sugere robustez, mas com um índice de estabilidade dos inquilinos de apenas 70, existe a possibilidade de aumento das taxas de vacância durante flutuações econômicas, afetando a receita de aluguer.

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Comunidade

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