Propriedade rural em Canha
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Propriedade rural T6 com 726 m² em Canha, Montijo, à venda por 2 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 883 063 €, 32,7% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
country_estate T6 com 6 casas de banho de 726 m², construído em 2008, certificado energético B. Localizado em herdade da Sesmaria do Pau Queimado, freguesia de Canha, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. A propriedade inclui uma sofisticada adega e um sistema de irrigação automática para manter facilmente o exuberante jardim de 3,4 hectares.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes na Canha, Montijo, para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável neste momento.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,883,063 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,800,000 situa-se €916,938 (48.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,800,000 face à base da zona de herdade da Sesmaria do Pau Queimado de €1,639,807 (€2,259/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,639,807, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,883,063 (€2,594/m²), uma diferença de €916,938 (48.7%) face ao preço pedido de €2,800,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| herdade da Sesmaria do Pau Queimado | Imóvel em análise | €2,800,000 | €3,857 | — | 84 | 42 |
| estrada A13 | Ativo | €1,200,000 | €7,843 | 103.4% | 52 | 49 |
| Canha · 1f36e7 | Ativo | €486,000 | €1,869 | 51.5% | 65 | 48 |
| Canha · e6bb85 | Ativo | €249,000 | €2,594 | 32.7% | — | — |
| rua José Nunes Soldado, 157 | Ativo | €550,000 | €1,937 | 49.8% | — | 41 |
| Mediana | €518,000 | €2,266 | 41.3% | 59 | 48 |
Tese de investimento
Value-add renovation A quinta de 6 quartos em Canha, Montijo representa uma oportunidade única para renovação devido à sua boa classificação de 82/100, permitindo melhorias que podem aumentar significativamente a sua atratividade e a desejabilidade entre os inquilinos. Dada a infraestrutura urbana limitada, a renovação desta propriedade pode atrair residentes de longa duração em busca de acomodações espaçosas num ambiente mais calmo e agrícola. Long-term rental Com um layout amplo de 726m² e uma pontuação do bairro de 42/100 que reflete o caráter rural de Montijo, esta propriedade pode servir como um ideal de arrendamento de longa duração para famílias que desejam mais espaço e acessibilidade num ambiente tranquilo. A rentabilidade atual de 0% indica que a propriedade pode ser arrendada estrategicamente a taxas competitivas num mercado onde tais opções estão em escassez. Family rental O tamanho e layout da propriedade tornam-na particularmente adequada para arrendamentos familiares, aproveitando a demanda por casas maiores em áreas menos urbanizadas onde as famílias podem desfrutar de um estilo de vida sereno. O foco agrícola da área circundante oferece aos potenciais inquilinos uma experiência de vida autêntica e espaçosa, longe da congestão urbana.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 45 indicam um ambiente de investimento potencialmente instável, apresentando um risco de altas taxas de vacância e rendimento de aluguel inconsistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 085 255 €
- Capital próprio necessário
- 845 255 €
- Prestação mensal
- 9444 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -12 266 €
- Preço2 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões210 000 €
- Imposto do Selo (escritura)22 400 €
- Imposto do Selo (crédito)13 440 €
- Escritura, registo e banco8220 €
- Obras31 195 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹComparable similarity is modest (median 23%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (249 000 €–1 200 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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