Propriedade rural em Charneca de Caparica e Sobreda
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Propriedade rural T5 com 453 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 2 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Imóvel T5 de 453 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2013, classe energética B. Localização: rua das Margaridas, 35 · freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O imóvel inclui uma piscina infinita de 10 m x 5 m, um sistema fotovoltaico de 8,4 kW e um poço de água com 110 m de profundidade, e está voltado para uma floresta protegida, numa rua sem saída.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 080 000 €, e o preço pedido é 2 200 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é apresentado qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 857 559 €peso 68%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 799 576 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −71 468 €−6,2%a partir de 1 156 084 €
- Valor justo
- 1 084 616 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 262 650 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 163 vendas registadas em Charneca de Caparica e Sobreda nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 1 080 000 €; o preço pedido é 2 200 000 €, com confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel de tipologia T5 e 453 m², em Charneca de Caparica e Sobreda, considere separadamente o preço pedido (2 200 000 €) e o valor justo indicado (1 080 000 €); não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. A classificação do estado é 84/100 e a do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta é de 3,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Risco de incerteza da avaliação O valor justo é de 1 080 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 399 940 €
- Capital próprio necessário
- 639 940 €
- Prestação mensal
- 7420 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5015 €
- Preço2 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões165 000 €
- Imposto do Selo (escritura)17 600 €
- Imposto do Selo (crédito)10 560 €
- Escritura, registo e banco6780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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