Casa de campo em Canha
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Casa de campo T6 com 153 m² em Canha, Montijo, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 190 355 €, 45,7% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e pés-direitos altos.
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Visão geral
country_house T6 com 10 casas de banho de 153 m², construído em 1977, certificado energético D. Localizado em estrada A13, freguesia de Canha, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui sistemas de irrigação avançados e uma variedade de máquinas especializadas para enchimento de vasos e sementes, aumentando o seu potencial de produtividade agrícola.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,200,000 está significativamente acima do valor justo de €190,355, resultando numa disparidade de €1,009,645, ou 84,1%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €190,355 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,200,000 situa-se €1,009,645 (84.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,200,000 face à base da zona de estrada A13 de €372,861 (€2,437/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 53/100 (Condição 52 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 56). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 45 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
estrada A13
Base da zona €372,861 + condição -€51,638 + localização -€972 = valor justo estimado de €190,355 (€1,244/m²), uma diferença de €1,009,645 (84.1%) face ao preço pedido de €1,200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada A13 | Imóvel em análise | €1,200,000 | €7,843 | — | 52 | 49 |
| Poceirão e Marateca · f3663d | Ativo | €485,000 | €3,368 | 57.1% | 36 | 59 |
| Pegões · 0dcfc0 | Ativo | €650,000 | €2,167 | 72.4% | — | 57 |
| Poceirão e Marateca · 0dcf41 | Ativo | €950,000 | €2,235 | 71.5% | 62 | 43 |
| Pegões · 6fbe01 | Ativo | €529,900 | €2,128 | 72.9% | 74 | 54 |
| Mediana | €589,950 | €2,201 | 71.9% | 62 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, com um valor justo de €190.355, indicando uma diferença de 84,1% em relação ao preço de listagem de €1.200.000. Além disso, a sua baixa classificação de condição de 53/100 e um rendimento bruto de 0% indicam que a viabilidade de arrendamento a longo prazo está severamente comprometida nesta vizinhança com amenities limitadas. Arrendamento familiar O preço de listagem atual de €1.200.000 excede significativamente o valor justo da propriedade de €190.355, marcando-a como sobrevalorizada em 84,1%. Famílias à procura de arrendamentos nesta área podem achar a baixa pontuação de condição de 53/100 e a falta de amenities locais pouco atrativas, levando a desafios em garantir inquilinos a longo prazo.
Riscos
Alto Risco Económico Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de recessões económicas que podem afetar a renda dos inquilinos e a procura pela propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 385 475 €
- Capital próprio necessário
- 425 475 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5048 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras75 735 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (53/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 84.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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