Edifício de uso misto, 226 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 226 m². Localizado em rua Manuel Febrero, 21, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Apesar de estar em severa degradação, a localização estratégica da propriedade junto ao terminal de ferry de Cacilhas apresenta uma rara oportunidade de investimento com alto potencial de procura para arrendamento.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.

Tese de investimento

Long-term rental Esta propriedade apresenta uma oportunidade promissora para aluguer a longo prazo, dada a sua localização na área metropolitana de Lisboa e uma classificação de 73/100 para o bairro, que indica boa qualidade de inquilinos e comodidades. O formato de 0 quartos e uso misto é adaptável a diversas necessidades residenciais, potencialmente maximizando a renda ao longo do tempo. Family rental Com a classificação favorável do bairro e características típicas de subúrbio, esta propriedade é bem adequada para aluguer a famílias, apelando a inquilinos que buscam estabilidade e comunidade. A área considerável de 226m² pode acomodar arranjos de habitação voltados para a família, aumentando a sua atratividade no mercado de aluguer. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como um ativo de buy-and-hold é estratégico devido ao seu potencial de valorização numa localização que possui excelente acesso às comodidades de Lisboa. A designação de uso misto permite versatilidade no desenvolvimento futuro, posicionando a propriedade para ganhos a longo prazo. Not ideal for short-term vacation rental A propriedade não é adequada para alugueres de férias a curto prazo, principalmente devido à sua baixa classificação de condição de 12/100, que pode afastar os turistas à procura de comodidades modernas. Esta estratégia é ainda comprometida pelas características típicas do bairro suburbano, que não se alinham com as demandadas pelos mercados voltados para o turismo. Not ideal for luxury market Entrar no mercado de luxo não é aconselhável para esta propriedade, dada a sua baixa pontuação de condição e o contexto suburbano, que não atende a uma clientela de alta gama. O perfil de investimento não suporta a fixação de preços premium associados a propriedades de luxo, limitando os retornos potenciais. Not ideal for student housing Esta propriedade não é ideal para habitação estudantil devido à ausência de instituições educativas nas proximidades e à baixa classificação de condição, que pode não atrair estudantes à procura de comodidades modernas. Além disso, o bairro suburbano pode carecer da atmosfera vibrante tipicamente procurada pelo segmento de mercado estudantil.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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